2024年房地产购房定金合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付定金。经双方友好协商，特订立本购房定金合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________（具体地址），房屋结构及面积为____________（房屋结构、面积等），房屋所有权证号为____________。

1.2乙方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

第二条定金

2.1乙方在本合同签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。定金支付方式为____________（银行转账、现金等）。

2.2定金一经支付，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3双方按照本合同约定履行完毕后，定金抵作购房款。

第三条合同的履行

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.2乙方应按照约定的时间、方式支付购房款。

3.3双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

4.2本合同的违约金计算方式为：违约金额的____________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）签字：____________

乙方（买受人）签字：____________

签订日期：____________年____________月____________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：甲方应提供有效身份证明及有权处分房屋的证明，乙方应提供有效身份证明。

2.房屋信息真实准确，不存在重大瑕疵。

解决办法：甲方应对房屋状况进行如实陈述，如有虚假陈述，应承担违约责任。

3.定金支付及退还问题。

解决办法：定金支付后，如需退还，应按照合同约定及法律规定办理；无特殊原因，乙方不得要求退还定金。

4.合同履行过程中，如需变更或解除合同。

解决办法：双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

5.争议解决方式。

解决办法：首选友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：指房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。

2.乙方（买受人）：指购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部价款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。

8.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。

应用场合：

1.房地产买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务，签订购房定金合同。

2.买方对出售房屋表示购买意向，并愿意支付定金作为购房承诺。

3.卖方愿意将其名下房屋出售给买方，并接受买方支付的定金。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：补充明确房屋交付的时间、条件及交付后的产权转移等事项。

2.房屋过户手续办理：补充约定双方在房屋过户手续办理过程中的责任、义务及费用承担等。

3.房屋维修责任：补充明确房屋交付后，因质量问题导致的维修责任及费用承担等。

4.物业服务费用：补充约定房屋交付后，物业服务费用的承担主体及支付方式等。

5.合同变更与解除：补充约定合同履行过程中，双方变更或解除合同的条件、方式及违约责任等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明复印件

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.定金支付凭证复印件

6.房屋现状照片或视频资料

7.房屋交付确认书复印件

8.房屋过户手续办理相关文件复印件

9.物业服务合同复印件

10.其他与本合同有关的文件资料