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物业设备设施维修保养管理制度
1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇
此类设备出现故障,应报请专业供电主管部门处理。
2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容
器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等)一律
实行外委维护保养。对于外委项目维保,工程部应指派专人监督维修
保养质量;每次外委项目实施作业前,外委单位应先到工程部办理进
场作业手续方可到设备安装地点进行作业。
3、维修
(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变,维修主管应提前
备好相关备件,预订维修时间实施作业。
(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活,则需报经管理处主
任同意后方可实施,并提前告知辖区内业户。
(3)维修主管应督导维修人员按时作业。
(4)施工前,维修人员应备好工具及备件,提前携至作业现场。
(5)维修完毕后,工程部应就维修情况进行检查,填写《设备设施
维修记录》。
4、保养
(1)实施保养计划前,各维修班长应制订材料采购计划并报批,提
前组织维修保养材料。
(2)正式施工前,维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造
保养条件,提前携至作业现场;施工时,应先按安全要求悬挂警示
牌,做好安全防护措施,要求相关人员做好配合。
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(3)保养完毕后,保养人应如实填写《设备设施保养记录》
5、紧急故障处理
(1)接到紧急故障处理请求,工程部主管应迅速组织人力至故障现
场抢修;重大故障,应同时向管理处主任、公司主管领导报告。
(2)到达现场后,工程部主管应查看现场、了解故障原因,制订抢
修方案。
(3)实施抢修前,严格按照安全规范做好防护措施,并要求相关人
员予以配合。
(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时,切
不可盲目乱动,应集中商议,找出最佳方案;如属特种设备,应请求
有关单位配合支援,并按中华人民共和国____令(第____号)《特种设
备安全监察条例》执行。
(5)故障处理完毕后,应做好事故起因分析,制订相应的防范措
施。
(6)每次紧急故障处理完毕后,工程部经理应如实写出书面报告上
报相关部门。
物业设备设施维修保养管理制度(2)
第一章总则
第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作,提高物业设
备设施的使用效率和维修保养质量,保障业主的正常生活和工作秩
序,特制定本管理制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维
修保养工作。
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第三条物业设备设施包括但不限于:电梯、自来水设备、消防设
备、暖通设备、通风设备等。
第二章维修保养管理机构
第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门,负责物业设备设
施的维修保养管理工作。
第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于:制定物业设
备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评
估维修保养效果等。
第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备,保障维修保
养工作的顺利进行。
第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保
养工作,并制定相应的合作协议和管理办法。
第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核,提高维修保养
人员的技能水平和工作质量。
第三章维修保养计划
第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定,经物业公司总
经理批准后执行。
第十条维修保养计划应包括以下内容:
(一)设备设施维修保养范围;
(二)维修保养的内容和周期;
(三)维修保养的责任部门和人员;
(四)维修保养的预算和费用;
(五)维修保养的评估标准;
(六)维修保养的工作流程和标准操作规范。
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第四章维修保养工作流程
第十一条维修保养工作流程包括以
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