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物业公司设备保养管理制度

第一章总则

第一条为规范物业公司设备保养工作，提高设备的使用寿命，减少故障率，保障业主购房

安全及正常居住，根据《物业管理条例》、《物业管理规定》及相关法律法规，制定本制

度。

第二条物业公司设备保养管理制度是物业公司的重要管理制度，适用于物业公司管理的各

项设备的保养工作。

第三条物业公司设备保养管理制度的执行范围包括但不限于：电梯、消防设备、通风设备、

供暖设备、给排水设备等在物业公司管理范围内的设备。

第四条物业公司设备保养管理制度遵循预防为主，维修为辅“”的原则，强调设备的日常保

养工作，及时发现并解决问题，保证设备正常运转。

第五条物业公司设备保养管理制度的实施由物业公司的设备管理部门负责，具体责任部门

负责具体的设备保养工作，各部门要积极配合，共同推进设备保养管理工作。

第二章设备保养责任

第六条物业公司设备管理部门是设备保养的主要责任单位，具体包括以下职责：

1、制定设备保养计划，并按照计划执行；

2、对设备进行定期巡检和保养，发现问题及时解决；

3、建立设备档案，做好设备维护记录；

4、定期对设备进行技术检测，确保设备正常运转；

5、指导其他部门对设备进行正确保养。

第七条物业公司其他部门也要配合设备管理部门做好设备保养工作，确保设备的正常使用，

包括但不限于：

1、定期对设备进行外观检查，及时清洁设备表面；

2、对设备进行日常维护，如润滑、加油、清洁等；

3、发现设备问题及时向设备管理部门报告。

第八条设备使用单位要按照物业公司设备保养管理制度要求，做好设备的日常使用和保养

工作，避免设备因错误使用而出现故障。

第三章设备保养工作流程

第九条设备保养工作流程分为以下几个步骤：

1、设备保养计划制定：设备管理部门根据设备的具体情况，制定设备保养计划，包括保

养周期、保养内容等。

2、设备保养实施：根据设备保养计划，设备管理部门组织人员进行设备保养工作，包括

巡检、维护等。

3、设备故障处理：如发现设备故障，设备管理部门要及时处理并记录故障原因和处理过

程。

4、设备保养记录：设备管理部门要定期做好设备保养记录，包括设备保养情况、问题处

理情况等内容。

第十条设备保养计划制定包括以下内容：

1、设备保养周期：根据设备类型和使用情况，制定设备保养周期，确保设备定期保养。

2、设备保养内容：根据设备的具体情况，确定设备保养的具体内容，包括巡检、维护、

更换零件等。

3、设备保养记录：设备保养计划要求设备管理部门定期做好设备保养记录，记录设备的

保养情况及问题处理情况。

第四章设备保养标准

第十一条设备保养标准是设备保养工作的依据，包括设备保养的内容和质量要求。

第十二条设备保养标准包括以下内容：

1、设备巡检：对设备进行定期巡检，要求巡检人员认真仔细、有条不紊地进行巡检工作，

发现问题及时处理。

2、设备维护：对设备进行定期维护，包括设备的清洁、润滑、加油等工作，确保设备正

常运转。

3、设备更换：根据设备的使用情况，定期更换设备的零部件，确保设备使用寿命。

4、设备维修：如发现设备故障，设备管理部门要及时处理，并做好故障记录和处理。

第五章设备保养检查

第十三条设备保养检查分为定期检查和不定期检查两种类型。

第十四条定期检查是指设备管理部门根据设备的具体情况，制定定期巡检计划，对设备进

行定期检查和保养。

第十五条不定期检查是指设备的随机检查，设备管理部门根据设备的使用情况，随机抽查

设备，发现问题及时处理。

第十六条设备保养检查要求设备管理部门定期进行设备保养检查，发现问题及时处理并记

录。

第十七条设备保养检查记录包括设备保养检查内容、问题发现情况、问题处理情况等内容。

第十八条设备保养检查记录要求设备管理部门要保存好设备保养检查记录，做到查阅方便、

追溯方便。

第六章设备保养培训

第十九条设备保养培训是为了提高设备巡检和保养工作的质量，使设备保养工作更加专业

化。

第二十条设备保养培训包括以下内容：

1、设备保养知识培训：设备管理部门要求进行设备保养知识培训，使员工了解设备保养

的重要性和具体操作方法。

2、设备保养操作培训：设备管理部门要求进行设备保养操作培训，使员工掌握设备巡检

和保养技能。

3、设备保养岗位培训：设备管理部门要求进行设备保养岗位培训，使员工熟悉设备保养

工作流程和标准。

第二十一条设备保养培训要求设备管理部门定期组织设备保养培训，提高设备保养工作的

质量。

第七章设备保养处理

第二十二条设备保养处