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物业管理员测试题

一、单项选择题(100题，每题1分，共计50分。每题的备选项中，只有1个最符

合题意)

1.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。[单选题]*

A.全国优秀管理住宅小区标准

B.城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

C.城市新建住宅小区管理办法(正确答案)

D.关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。

2、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是()的颁布。[单选

题]*

A.《物业管理条例》(正确答案)

B.《城市新建住宅小区管理办法》

C.《物业服务企业资质管理办法》

D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

3、物业管理服务等级标准分为[单选题]*

A.国家级、省级、地市级

B.甲级、乙级、丙级

C.一级、二级、三级(正确答案)

D.高级、中级、初级

4、《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部

分占建筑物总面积1/2以上的业主且占()1/2以上的业主同意。[单选题]*

A.总人数(正确答案)

B.到会人数

C.业主代表

D.入住业主

5、《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经()同意。[单

选题]*

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主(正确答案)

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数112以上的业主

6、《物权法》规定，()是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机

构，按照业主大会的决定履行管理的职责。[单选题]*

A.业主委员会(正确答案)

B.业主委员会筹备组

C.社区居委会

D.物业服务企业

7、《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是

基于业主的()行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的

管理机构。[单选题]*

A.专有权

B.建筑物区分所有权(正确答案)

C.共有权

D.共同管理权

8、物业管理区域内()组成业主大会。[单选题]*

A．大户型业主

B.全体业主(正确答案)

C.部分业主

D入住业主

9、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外

的共有部分享有共有和()的权利。[单选题]*

A.所有权

B.共有权

C.知情权

D.共同管理(正确答案)

10、()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。[单选题]*

A.地方人民政府有关部门(正确答案)

B.物业行业协会

C.开发建设单位

D.物业服务企业

11、以下关于业主人数的说法，错误的是()[单选题]*

A．业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算

B.建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；

C.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算；(正确答案)

12、业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影

响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时

劝阻并报告()和有关主管部门。[单选题]*

A.房产开发商

B.业主大会

C.建设单位

D.业主委员会(正确答案)

13、业主委员会是（）。[单选题]*

A.物业管理企业的上级部门

B.物业共用部分的经营者

C.重大事项的决策者

D.业主大会的执行机构(正确答案)

14、目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是()。[单选题]*

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场定价

D.政府指导价和市场调节价(正确答案)

15、物业管理投标文件分（）两大部分。[单选题]*

A.投标邀请函和投标文件

B.资格证明文件和物业管理方案

C.商务文件和技术文件(正确答案)

D.投标函和技术文件

16、确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是()。[单

选题]*

A．物业服务合同(正确答案)

B．物业管理委托合同

C．建筑物区分所有权

D．物业管理法规、政策

17、在业主委员会成立前，专项维修资金的使用由（