2024年北京住宅购买协议样式版.docx

2024年北京住宅购买协议样式版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4购买价款

第二条住宅基本情况

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅结构

2.4住宅产权

第三条购买价款及支付方式

3.1购买价款总额

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交付及交付条件

4.1交付时间

4.2交付条件

第五条质量及保修

5.1住宅质量

5.2质量保修

第六条面积差异处理

6.1面积确认

6.2面积差异处理方式

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更

7.2合同解除

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条合同的生效、终止和解除

10.1合同生效

10.2合同终止

10.3合同解除

第十一条附加条款

11.1其它约定事项

第十二条通知

12.1通知方式

12.2通知有效时间

第十三条合同的附件

13.1附件清单

第十四条合同的份数

14.1合同份数及持有方

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

第二条住宅基本情况

2.1住宅位置：该住宅位于北京市区路号，具体门牌号为准。

2.2住宅面积：该住宅的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。

2.3住宅结构：该住宅的结构为，房屋设计使用年限为年。

2.4住宅产权：该住宅的产权为70年，自房屋竣工之日起计算。

第三条购买价款及支付方式

3.1购买价款总额：买受人同意按照本合同约定的价格购买出卖人的住宅，购买价款总额为人民币万元整（大写：人民币壹拾亿零玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2.1一次性付款：买受人应当在签署本合同之日起日内，将购买价款全部支付给出卖人。

3.2.2分期付款：买受人可以选择分期支付购买价款，具体分期付款方式和期限由双方协商确定。

3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付购买价款。

第四条交付及交付条件

4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，将符合交付条件的住宅交付给买受人。具体的交付时间为年月日。

4.2.1住宅应取得北京市规划部门出具的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

4.2.2住宅应取得北京市质量监督部门出具的《建筑工程质量监督报告》。

4.2.3住宅应取得北京市房产部门出具的《商品房预售许可证》。

第五条质量及保修

5.1住宅质量：出卖人保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，没有质量问题。

5.2质量保修：出卖人应按照住宅质量保证书约定对住宅进行质量保修，保修期限自住宅交付之日起计算。

第六条面积差异处理

6.1面积确认：住宅的实际面积与合同约定面积存在差异的，以北京市房产部门出具的《房屋所有权证》记载的面积为准。

6.2.1实际面积大于合同约定面积的，买受人应按照实际面积支付购买价款。

6.2.2实际面积小于合同约定面积的，出卖人应按照合同约定面积退还买受人差额部分的购买价款，并按照本合同约定的利率支付逾期付款违约金。

第八条违约责任

8.1出卖人违约：

8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、面积等交付住宅的，应按照买受人实际损失的%向买受人支付违约金。

8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用，并按照买受人实际损失的%向买受人支付违约金。

8.1.3出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

8.2买受人违约：

8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付购买价款的，应按照未支付部分购买价款的%向出卖人支付违约金。

8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。

第十条合同的生效、终止和解除

10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

10.2.1出卖人按照约定交付住宅，买受人按照约定支付购买价款；

10.2.2双方协商一致解除本合同；

10.2.3法律、法规规定的其他终止情况。

10.3.1出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人要求解除合同的；

10.3.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，买受人要求解除合同的；

10.3.3法律、法规规定的其他解除情况。