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房地产抵押合同(房管局版)(定稿)修改版

目录

I.引言

II.合同主体

III.抵押物描述

IV.抵押权设定

V.抵押权的实现

VI.抵押权的解除

VII.违约责任

VIII.争议解决

IX.附则

X.附件

I.引言

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【日期】签订：

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其名下房地产为该

贷款提供抵押担保，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的

原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权

法》等相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同，以共同

信守。

II.合同主体

1.1甲方为依法成立并合法存续的【甲方所在国家/地区】法人

或其他组织，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权签订

并履行本合同。

1.2乙方为依法成立并合法存续的【乙方所在国家/地区】法人

或其他组织，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权签订

并履行本合同。

III.抵押物描述

2.1乙方同意以其名下位于【抵押物所在地】的【抵押物详细

地址】的不动产（以下简称“抵押物”）为甲方提供抵押担保。

2.2抵押物的产权证书编号为：【产权证书编号】。

2.3抵押物的评估价值为：【评估价值】。

IV.抵押权设定

3.1乙方在本合同签订之日，将抵押物的产权证书原件交付给

甲方，并由甲方持有，直至本合同项下的债务全部清偿完毕。

3.2乙方在本合同签订之日，向甲方出具授权委托书，授权甲

方代为办理抵押登记手续。

3.3甲方有权在抵押权存续期间，要求乙方提供与抵押物有关

的证明文件和资料。

V.抵押权的实现

4.1如乙方未按照本合同的约定履行还款义务，甲方有权依法

实现抵押权，以抵押物的折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先

受偿。

4.2抵押权的实现方式包括但不限于：

（1）将抵押物折价归甲方所有；

（2）委托拍卖机构对抵押物进行拍卖；

（3）将抵押物变卖。

4.3抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照下列顺序清

偿：

（1）支付实现抵押权的费用；

（2）偿还乙方的债务本金；

（3）支付乙方的债务利息；

（4）支付其他相关费用。

VI.抵押权的解除

5.1乙方按照本合同的约定履行完毕还款义务后，甲方应当将

抵押物的产权证书原件返还给乙方，并协助乙方办理抵押登记注销

手续。

5.2抵押权解除后，乙方有权依法处置抵押物，甲方不得干

涉。

VII.违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成

对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方

因此所遭受的损失。

6.2甲方未按照约定履行贷款义务的，应当按照中国人民银行

规定的同期贷款基准利率的两倍向乙方支付违约金。

6.3乙方未按照约定履行还款义务的，应当按照中国人民银行

规定的同期贷款基准利率的两倍向甲方支付违约金。

VIII.争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共

和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协

商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提

起诉讼。

IX.附则

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按

照本合同的约定履行完毕还款义务之日终止。

8.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有

同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充

协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

签订日期：【日期】

X.附件

10.1产权证书复印件

10.2授权委托书

10.3抵押物评估报告