房产二押需要什么材料,如何走抵押流程.pdfVIP

一、房产二押需要什么材料，如何走抵押流程

１、房产二押需要的材料

（一）房屋所有权证；

（二）房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需公证；

（三）房屋产权人为自然人的，提交居民身份证或其他证明身份的有效证件；房屋产权

人为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、

法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有

效证件；

（四）一次抵押的合同及借款合同。

２、房产二押办理流程

（一）正确选择贷款机构

首先要选择正规的贷款机构，一般分为银行和非银行借贷机构。银行对借款人的要求较

为严苛，申请门槛相对较高，额度也相对低一些。非银行机构这些要求会相对宽松，额度也

高。记得一定要找有相关资质的非银行借贷机构。

（二）提交申请材料

不同银行、机构对申请材料的要求略微不同，一般分为身份证明、产权证明、及收入证

明这三大类，基本要求的是不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

（三）资质审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行二押资质的审核。

（四）房屋价值评估

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估后确定贷款金额，贷款金额

的计算方式为：二押放贷金额＝（房产评估价值—首押金额）ｘ贷款成数，一般贷款成数

为５０－７０％。

（五）签订合同，办理二次抵押登记手续

在签订合同之前，贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，

然后办理抵押登记手续。

（六）完成放款

二、二次抵押贷款必备条件

１、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有３成额度

可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还

有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

２、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房

产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

三、房产再抵押贷款

房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产

再抵押贷款的利率行情在月息费１．５％－２．５％之间。银行一般不受理此类业务。房产

再抵押贷款利率因素房产再抵押贷款利率主要与抵押率、借款人还款能力有关。抵押率等于

设定抵押的房产上所有贷款之和占房屋市值比例。市场上房产再抵押贷款的抵押率一般在５

０％到７０％左右。

《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第３款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的

价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

（一）债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同

意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

（二）抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押

人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

（三）抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设

抵押的事实，并经其他抵押权人同意。