《物业设备管理基础》.pdfVIP

教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程

?物业设备设施管理?

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☆关于?物业设备设施?课程

○属物业管理专业一门重要的专业主干课程

○是中央统设必修课，六个学分。

○中心任务：概念清晰，综合应用

○注重实践中多动脑观察，多动手实操。

○文字教材：刘国生王维言主编的?物业设备设

施管理?人民邮电出版社

○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命

题考试

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☆关于该学习辅导

○任务：就课程的重点和难点进

行习辅导，特别是课程的重

点内容

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○结构：

第一讲物业设备管理根底

第二讲建筑室内给水

第三讲建筑室内排水

第四讲小区给排水及热水、饮水供给

第五讲建筑消防系统

第六讲供暖与燃气供给

第七讲建筑通风与防排烟

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○课件结构：

第八讲空气调节

第九讲建筑供配电系统

第十讲电梯、照明及平安用电与建筑防雷

第十一讲建筑弱电系统及建筑智能化简介

第十二讲期末复习

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教育部人才培养模式改革与开放教育试点

物业管理专业课程

?物业设备设施管理?学习辅导

第一讲

物业设备管理根底

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一、物业设备管理的意义和目标

1．物业设备概述

什么是物业设备设施呢？

物业设备既包括室内设备，也包括物业红线

内的室外设备与设施系统，具体主要

有给排水、供电、供暖、消防、通风、

电梯、空调、燃气供给以及通信网络

等设备，这些设备构成了物业设备的

主体，是物业全方位管理与效劳的有

机组成局部。

注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还

是写字楼、工业厂房或其他不同的物

业类型，物业设备是其不可缺少的重

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2、物业设备管理的意义

注：物业设备管理的根本内容包括管理和效劳两

个方面，也就是说，需要做好物业设备的管

理、运行、维修和保养等方面的工作。

*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的

意义：

①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习

及生活环境中，起到根底性管理的作用，并

提供了有力保障。

②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，

促进物业与设备现代化、标准化的强有力手

段。

③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完

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好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，

3、物业设备管理的目标

注：物业设备在整个物业内处于非常重要的

地位。它是物

*用好、管好、维护检修好、改造好现有设

备，提高设备的利用率及完好率，是

物业设备管理的根本目标。

*衡量物业设备管理质量的两个指标：

A——设备有效利用率，％；

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☆物业设备是否完好的标准为：

○①零部件完整齐全，

○②设备运转正常

○③设备技术资料及运转记录齐全

○④设备整洁，无跑、冒、滴、漏

现象

○⑤防冻、保温、防