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2023年建设工程项目的范围

通过对各类房屋建筑及其附属设施的建立和与其配套的线

路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。以下是我和

大家共享相关的建设工程项目包括的范围不包括哪些的参

考资料，供应参考，欢迎你的参阅。

建设工程项目包括的范围不包括哪些

建筑单位工程共分为9大分部：

1、地基与基础

2、主体结构

3、建筑装饰装修

4、建筑屋面

5、建筑给排水、排水及采暖

6、建筑电气

7、智能建筑

8、通风与空调

9、电梯。分部工程包括各个分项工程。

上面九种就是包含在内的，除此之外的都是他不包括的范围。

一、根据工程建设程序分类

根据工程建设程序，可以将建设工程招标投标分为建设项目

前期询问招标投标、工程勘察设计招标投标、材料设备选购

招标投标、施工招标投标。

(1)建设项目前期询问招标投标，是指对建设项目的可行性

探讨任务进行的招标投标。投标方一般为工程询问企业。中

标的承包方要依据招标文件的要求，向发包方供应拟建工程

的可行性探讨报告，并对其结论的精确性负责。承包方供应

的可行性探讨报告，应获得发包方的认可。认可的方式通常

为专家组评估鉴定。

项目投资者有的缺乏建设管理阅历，通过招标选择项目询问

者及建设管理者，即工程投资方在缺乏工程实施管理阅历时，

通过招标方式选择具有专业的管理阅历工程询问单位，为其

制定科学、合理的投资开发建设方案，并组织限制方案的实

施。这种集项目询问与管理于一体的招标类型的投标人一般

也为工程询问单位。

(2)勘察设计招标

勘察设计招标指依据批准的可行性探讨报告，择优选择勘察

设计单位的招标。勘察和设计是两种不同性质的工作，可由

勘察单位和设计单位分别完成。勘察单位最终提出施工现场

的地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内的勘察报告。

设计单位最终供应设计图纸和成本预算结果。设计招标还可

以进一步分为建筑方案设计招标、施工图设计招标。当施工

图设计不是由专业的设计单位担当，而是由施工单位担当，

一般不进行单独招标。

(3)材料设备选购招标，是指在工程项目初步设计完成后，

对建设项目所需的建筑材料和设备(如电梯、供配电系统、

空调系统等)选购任务进行的招标。投标方通常为材料供应

商、成套设备供应商。

(4)工程施工招标，在工程项目的初步设计或施工图设计完

成后，用招标的方式选择施工单位的招标。施工单位最终向

业主交付按招标设计文件规定的建筑产品。

国内外招投标现行做法中常常采纳将工程建设程序中各个

阶段合为一体进行全过程招标，通常又称其为总包。

二、按工程项目承包的范围分类

按工程承包的范围可将工程招标划分为项目总承包招标、项

目阶段性招标、设计施工招标、工程分承包招标、及专项工

程承包招标。

(1)项目全过程总承包招标，即选择项目全过程总承包人招

标，这种又可分为两种类型，其一是指工程项目实施阶段的

全过程招标；其二是指工程项目建设全过程的招标。前者是

在设计任务书完成后，从项目勘察、设计到施工交付运用进

行一次性招标；后者则是从项目的可行性探讨到交付运用进

行一次性招标，业主只需供应项目投资和运用要求及竣工、

交付运用期限，其可行性探讨、勘察设计、材料和设备选购、

土建施工设备安装几调试、生产打算和试运行、交付运用，

均由一个总承包商负责承包，即所谓交钥匙工程。承揽交钥

匙工程的承包商被称为总承包商，绝大多数状况下，总承包

商要将工程部分阶段的实施任务分包出去。

无论是项目实施的全过程还是某一阶段或程序，根据工程建

设项目的构成，可以将建设工程招标投标分为全部工程招标

投标、单项工程招标投标、单位工程招标投标、分部工程招

标投标、分项工程招标投标。全部工程招标投标，是指对一

个建设项目(如一所学校)的全部工程进行的招标。单项工程

招标，是指对一个工程建设项目中所包含的单项工程(如一

所学校的教学楼、图书馆、食堂等)进行的招标。单位工程(招

标是指对一个单项工程所包含的若干单位工程(试验楼的土

建工程)进行招标。分部工程招标是指对一项单位工包含的

分部工程(如土石方工程、深基坑工程、楼地面工程、装饰

工程)进行招标。

应当强调指出的是，为了防止对将工程肢解后进行发包，我

国一般不允许对分部工程招标，允许特别专业工程招标，如

深基础施工、大型土石方工程施工等。但是，国内工程招标

中的所谓项目总承包招标往往是指对一个项目施工过程全

部单项工程或单位工程进行的总招标，与国际惯例所指的总

承包尚有相当大的差距，为与国际接轨，提高我国建筑企业

在国际建筑市场的竞争实力，深化施工管理体制的改革