2024年商业房产租赁协议要点集版.docx

2024年商业房产租赁协议要点集版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户

3.4租金调整条款

4.租赁用途

4.1租赁目的

4.2禁止用途

4.3变更用途的手续

5.双方权利与义务

5.1出租人的权利与义务

5.2承租人的权利与义务

6.维修与保养

6.1出租人的维修责任

6.2承租人的维修责任

6.3维修请求与处理

7.保险

7.1承租人保险

7.2出租人保险

7.3保险理赔程序

8.变更与解除合同

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3解除合同的后果

9.违约责任

9.1出租人违约

9.2承租人违约

9.3违约赔偿金额及方式

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

11.法律适用与争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决地点

12.其他条款

12.1许可与批准

12.2通知与送达

12.3合同的完整性与独立性

13.附件

13.1物业照片

13.2租赁物业平面图

13.3相关法律法规

14.签署页

14.1出租人签字

14.2承租人签字

14.3日期

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置

本物业位于北京市海淀区中关村大街号，具体楼栋号为栋，房号为室。

1.2物业面积

本物业的建筑面积为平方米，其中包括平方米的办公区域和平方米的附属设施。

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。

2.2租赁结束日期

如双方同意续约，应在本合同到期前6个月书面通知对方。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前6个月向出租人提出书面续约申请，双方按照届时市场行情协商确定新的租金价格及其他条款。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

本物业的租金为每月元，租金共计元。

3.2租金支付周期

租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。

3.3租金支付账户

承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号为。

3.4租金调整条款

租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情及物业状况进行调整，具体调整金额由双方协商确定。

4.租赁用途

4.1租赁目的

承租人租赁该物业用于业务。

4.2禁止用途

承租人不得将物业用于任何非法、危险、污染环境或者有损物业价值的活动。

4.3变更用途的手续

如承租人需要变更租赁用途，应提前30天向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。

5.双方权利与义务

5.1出租人的权利与义务

出租人应保证物业的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

5.2承租人的权利与义务

承租人应按合同约定使用和保管物业，并按时支付租金。

8.维修与保养

8.1出租人的维修责任

8.2承租人的维修责任

承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当造成的损坏的修复。

8.3维修请求与处理

如物业出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后X个工作日内予以修复。

9.保险

9.1承租人保险

承租人应购买物业保险，并将出租人列为共同受益人。

9.2出租人保险

出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。

9.3保险理赔程序

如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。

10.变更与解除合同

10.1合同变更条件

任何一方如需变更合同条款，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。

10.2合同解除条件

合同解除的条件如下：

1)双方协商一致；

2)一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；

3)因不可抗力导致合同无法履行。

10.3解除合同的后果

合同解除后，承租人应立即腾退物业，并按照合同约定支付违约金。

11.违约责任

11.1出租人违约

出租人如违反合同条款，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。

11.2承租人违约

承租人如违反合同条款，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。

11.3违约赔偿金额及方式

违约赔偿金额应根据违约方违约程度和违约造成的实际损失确定，具体金额和方式由双方协商确定。

12.争议解决

12.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

12.2调解解决

如协商不成，双方可向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。

12.3法律途径

如调解不成