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基于特征价格模型的二手房影响因素研究

ResearchonInfluencingFactorsofSecond-handHousingBasedonhedonicmodel

摘要

随着我国经济社会的进一步发展，人们对于二级住宅的需求越来越大，会有越来越多的人选择来青购房。由于房屋的建筑结构、房龄，小区的物业管理、邻里环境和区位有很大的不同，导致二手房的的房价也有很大的差异性。文章对特征价格法在国内外发展脉络和研究案例进行了介绍，以青岛市内四区作为研究区域，利用网络获取了398个有效样本数据，并对样本数据进行合理的量化处理。以对数形式对这些数据进行回归分析，得出住宅周围