裙房委托运营项目 投标方案（技术标 ）.docx

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裙房委托运营项目投标方案

目录

第一章运营方案 4

1.1.项目概况 4

1.1.1.项目概况介绍 4

1.1.2.要求 4

1.1.3.运营用途及要求响应 5

第二章火灾事故应急预案 7

2.1.目的 7

确保火警事故中的人身安全 7

2.1.1.消防安全委员会 7

2.1.2.火警的定义 8

2.1.3.一级火警处理程序 10

2.1.4.水浸处理 13

2.1.5.停电处理 15

2.1.6.大范围停电 17

2.2.通讯中断处理 21

2.2.1.电梯困人处理程序 22

2.2.2.幕墙玻璃坠落处理 24

2.2.3.反恐应急预案 28

2.2.4.治安案件应急预案 30

2.2.5.当区域内发现爆炸物或已经发生爆炸 31

2.2.6.当区域内发生盗窃案件时： 33

2

2.2.7.当区域内出现非法宣传品时： 33

2.2.8.当区域内发生斗殴等暴力事件时： 34

第三章项目移交方案 36

3.1.移交运营战略 36

3.1.1.安全环保 37

3.1.2.安全用电管理制度 38

3.1.3.消防安全管理 39

3.1.4.运营中消防安全检查 40

3.1.5.安全管理制度 41

3.2.经营管理 44

3.2.1.定期进行经营分析 44

3.2.2.经营必威体育官网网址制度 45

3.2.3.自营或转租商品的陈列与包装 45

3.2.4.还要考虑顾客的移动路线 46

3.2.5.食品安全管理(如涉及餐饮运营) 47

3.2.6.从业人员食品安全知识培训和宣传教育制

度 50

3.2.7.不符合食品安全标准食品下架退市制度.51

3.2.8.食品安全应急预案 53

第四章项目人员配备方案 55

4.1.项目组织机构 55

4.1.1.运行方式及各部门职责 55

4.1.2.管理处经理 55

3

4.1.3.文员 57

4.1.4.前台接台 58

4.1.5.安全班长 59

4.1.6.门岗 60

4.1.7.工程主管 61

4.1.8.维修工 62

4.1.9.员工培训方案及计划 62

4.1.10员工培训计划 63

4.2.公司相关财务制度 67

4.2.1.总则 67

4.2.2.会计机构、会计人员的管理 67

4.2.3.流动资产的管理 67

4.2.4.银行存款管理 69

4.2.5.应收账款及预付账款的管理 69

4.2.6.收入、利润和税金的管理 70

4.2.7.财务报表、会计科目和发票的管理 72

4.2.8.六会计档案管理 73

4.2.9.附则 73

4

第一章运营方案

1.1.项目概况

1.1.1.项目概况介绍

1.1项目概况

XX区XX北里莲怡园一区10#、11#裙房委托运营项目。1.2项目范围

项目位于XX区XX北里莲怡园一区10号楼、11号楼裙房，总建筑面积17396.51平方米(不含人防)。

1.1.2.要求

2.1运营形式：整体运营委托；

2.2运营用途：可用于(办公、餐饮等)形式的经营，具体经营业态需投标人与招标人相关部门确认；

2.3运营费用支付、运营费用保证金、履约担保：运营费用至少一年支付一次，最晚支付日期为合同约定时间；委托合同履约保证金为中标价的10%;本投标保证金30万元。

2.4中标人确定后，将与招标人签署委托运营协议，并按协议约定向招标人缴纳委托运营费及履约保证金。

2.5中标人按照协议约定负责本协议建筑物中现有承租户的清退工作。

2.6中标人对建筑物的安全使用及运营负全部责任，在

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运营期间开展经营活动所发生的所有事故及造成他人损害的，由中标人承担相应责任。

2.7中标人对建筑物进行装修改造的，需自行获得必需的法定批准，同时将装修改造后的图纸及费用清单、结算报告报招标人备存。装修改造期间负责给附近居民带来的噪音、出行困扰等不便进行解释