房地产市场报告 -全国40城租金指数月报-9月租赁市场步入传统淡季，租金总体稳中趋落（2024年9月）.docx

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租金指数月报

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2024.0940城租金指数月报

2024.09

40城租金指数月报

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9月租赁市场步入传统淡季，租金总体稳中趋落

核心结论：

核心结论：

2024年9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌1.93%。9月租赁市场步入传统淡季，租金在8月的基础上微落。

分等级城市来看，9月一线城市平均租金为85.15元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌3.03%；二线城市平均租金为30.78元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.42%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比持平，同比上涨1.76%。

9月全国40个大中城市中，有22城租金均价环比上涨，较上月减少5城；其余18个城市租金环比下跌。其中，重庆租金环比上涨1.86%领跑；郑州、天津位居第二、三，环比分别上涨1.8%、1.69%。

一、9月全国大中城市租金均价稳中趋落，环比下跌0.01%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌1.93%。9月租赁市场步入传统淡季，租金在8月的基础上微落。

从年内总体表现来看，在租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等影响下，租金缺乏上涨动力，今年前9月租金大致呈现前高后低态势，年内月均租金水平不及往年，数据显示，2024年1-9月全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.33%。另外，预计10月租赁市场将延续淡季走势，平均租金环比持续回落，租金水平仍将低于去年同期。

二、9月一线城市租金环比回落，二线、三四线稳中有升

分等级城市来看，2024年9月，一线城市平均租金为85.15元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌3.03%；二线城市平均租金为30.78元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.42%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比持平，同比上涨1.76%。

对比来看，9月一线城市租赁市场活跃度下降明显，租金环比由涨转跌；二线、三四线城市继续维持一定的活跃。结合近期政策调控来看，9月26日中央政治局会议首次定调“促进房地产市场止跌回稳”，并提出了一系列政策措施，如调整住房限购政策，降低存量房贷利率等，随后29日起广深上北接连发布楼市信贷新政，或许在一定程度上刺激居民“租转购”需求的释放，租赁市场活跃度下降导致租金下行，而二线、三四线城市可能持续处于较为宽松的政策环境，租金季节性波动较小。

三、9月租金环比上涨城市个数减少5城，重庆环比涨幅居首

9月全国40个大中城市中，有22城租金均价环比上涨，较上月减少5城；其余18个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，二线城市居多，其中重庆租金环比上涨1.86%领跑；郑州、天津位居第二、三，环比分别上涨1.8%、1.69%；烟台、沈阳、南京等5城环比涨幅亦均在1%以上。

从环比跌幅TOP10城市来看，北京跌幅居首，9月租金环比下降1.95%；威海9月租金均价为23.78元/平方米/月，环比下降1.82%位居第二；珠海、成都、温州环比分别下降1.81%、1.8%、1.16%跻身前五。其余保定、桂林、西安等城环比降幅均在1%以下。

麟评居住大数据研究院：

麟评居住大数据研究院是依托于居住产业AI大模型及大数据成立的专业房地产研究机构，覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时监测房地产市场变化，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。致力于打造居住产业领先的研究大模型，从而更高效、更精准为行业提供决策参考。

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