物业消控中心管理规范（征求意见稿）.docx

ICS03.080.01CCSA10

61

陕西省地方标准

DB61/TXXXX—2024

物业消控中心管理规范

Propertyfirecontrolroommanagementstandard

（征求意见稿）

（本草案完成时间：2024年5月）

在提交反馈意见时，请将您知道的相关专利连同支持性文件一并附上。

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

陕西省市场监督管理局发布

I

DB61/TXXXX—2024

目次

前言 II

1范围 3

2规范性引用文件 3

3术语和定义 3

3.1消控中心 3

3.2消防设施 3

3.3消防 3

3.4火灾 4

3.5灭火 4

4基本要求 4

4.1设施要求 4

4.2人员要求 4

5消控中心一般要求 4

5.1消控中心管理制度 4

5.2值班要求 5

5.3档案管理 6

5.3.1档案内容 6

5.3.2保存期限 6

6服务评价与改进 6

参考文献 8

II

DB61/TXXXX—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由陕西省住房和城乡建设厅提出并归口。

本文件起草单位：西安高科物业服务管理有限公司、西安创业物业发展有限公司、西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

本文件主要起草人：刘华、贾砺、周涛、徐婧、贺玉新、赵信、黄莹、韦波、陈倩、王敏佳、黄珊珊、董帆

本文件由西安高科物业服务管理有限公司负责解释。本文件首次发布。

本文件在实施中如有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位:单位：西安高科物业服务管理有限公司

电话：029地址：陕西省西安市高新区高新六路51号高科尚郡写字楼2楼邮编：710065

3

DB61/TXXXX—2024

物业消控中心管理规范

1范围

本文件规定了物业消控中心管理的术语和定义、消控中心设施要求、人员要求、制度管理、值班要求、档案管理、服务评价与改进等内容。

本文件适用于陕西省行政区域内选聘物业服务企业提供物业消控中心的管理，业主自主管理可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB25201建筑消防设施的维护管理GB25506消防控制室通用技术要求

GB55036消防设施通用规范GB55037建筑通用防火规范

GB/T5907.1消防词汇第1部分通用术语

3术语和定义

GB/T5907.1界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1

消控中心firecontrolcenter

设有火灾自动报警控制器和消防控制设备，专门用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制相关消防设施的房间。

3.2

消防设施firefacility

专门用于火灾预防、火灾报警、灭火以及发生火灾时用于人员疏散的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、防火分隔设施、安全疏散设施等固定消防系统和设备。

[来源：GB/T5907.1-2014，2.63]3.3

消防fireprotection;fire

火灾预防和灭火救援等的统称。

[来源：GB/T5907.1-2014，2.1]

4

DB61/TXXXX—2024

3.4

火灾fire

在时间或空间上失去控制的燃烧。[来源：GB/T5907.1-2014，2.3]

3.5

灭火firefighting

扑灭或抑制火灾的活动和过程。

[来源：GB/T5907.1-2014，2.58]

4基本要求

4.1设施要求

4.1.1消控中心的布置和防火分隔应符合GB55037-2022第4.1.8条的要求。

4.1.2消控中心室内应配置满足的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制设备等。

4.1.3消控中心应设置能够直接拨打“119”的固定外线电话，对讲机