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物业管理法全文(2024版)
合同目录
第一章:总则
1.1立法宗旨
1.2适用范围
1.3物业管理基本原则
第二章:物业管理区域与物业构成
2.1物业管理区域的划分
2.2物业的构成及分类
2.3物业管理区域的公共设施
第三章:业主、业主大会与业主委员会
3.1业主的权利与义务
3.2业主大会的设立与职权
3.3业主委员会的组成与职责
第四章:物业服务企业
4.1物业服务企业的资质管理
4.2物业服务企业的义务与责任
4.3物业服务企业的服务内容与标准
第五章:物业服务合同
5.1物业服务合同的签订与履行
5.2物业服务合同的内容
5.3物业服务合同的变更、解除与终止
第六章:物业的使用与维护
6.1物业使用的基本原则
6.2物业的维护责任
6.3物业维修资金的设立与使用
第七章:物业安全管理
7.1物业安全责任
7.2物业安全防范措施
7.3紧急情况下的物业处理
第八章:物业收费与财务管理
8.1物业服务费用的收取
8.2物业财务管理
8.3业主共有资金的管理
第九章:物业纠纷处理
9.1物业纠纷的类型
9.2物业纠纷的处理程序
9.3物业纠纷的调解与仲裁
第十章:法律责任
10.1违法行为的法律责任
10.2行政处罚与司法救济
10.3赔偿责任
第十一章:附则
11.1相关术语的定义
11.2本法的实施细则
11.3本法的施行日期
第十二章:签字栏
12.1业主或业主代表签字
12.2物业服务企业代表签字
12.3签订时间
12.4签订地点
合同编号______
第一章:总则
1.1立法宗旨
为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用和维护,制定本法。
1.2适用范围
本法适用于中华人民共和国境内的物业管理活动,包括住宅、商业、办公等各类物业。
1.3物业管理基本原则
物业管理应遵循合法、公正、诚信、效率的原则,保障业主的合法权益,促进社区和谐。
第二章:物业管理区域与物业构成
2.1物业管理区域的划分
物业管理区域应根据物业的类型、规模和使用功能进行合理划分。
2.1.1住宅物业管理区域
2.1.2商业物业管理区域
2.2物业的构成及分类
物业包括建筑物、设施设备、场地等,应根据其功能和用途进行分类管理。
2.2.1建筑物的构成
2.2.2设施设备的构成
2.3物业管理区域的公共设施
物业管理区域内的公共设施包括道路、绿地、停车场等,应由物业服务企业负责维护。
2.3.1公共设施的维护责任
2.3.2公共设施的使用规定
第三章:业主、业主大会与业主委员会
3.1业主的权利与义务
业主享有物业的使用权和收益权,并应履行相应的义务,包括遵守物业管理规定和支付物业服务费。
3.1.1业主的权利
3.1.2业主的义务
3.2业主大会的设立与职权
业主大会是业主行使权利的最高机构,负责制定和修改物业管理规约,选举业主委员会等。
3.2.1业主大会的设立条件
3.2.2业主大会的职权
3.3业主委员会的组成与职责
业主委员会由业主大会选举产生,负责执行业主大会的决议,监督物业服务企业的活动。
3.3.1业主委员会的组成
3.3.2业主委员会的职责
第四章:物业服务企业
4.1物业服务企业的资质管理
物业服务企业应具备相应的资质,并按照规定进行资质管理。
4.1.1资质的申请与审批
4.1.2资质的变更与注销
4.2物业服务企业的义务与责任
物业服务企业应履行合同义务,提供符合标准的服务,并承担相应的责任。
4.2.1服务的提供与保障
4.2.2责任的承担与赔偿
4.3物业服务企业的服务内容与标准
物业服务企业的服务内容应包括但不限于保安、保洁、维修等,并应符合相关服务标准。
4.3.1服务内容的确定
4.3.2服务标准的制定
第五章:物业服务合同
5.1物业服务合同的签订与履行
物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律文件,双方应依法签订并履行。
5.1.1合同的签订条件
5.1.2合同的履行要求
5.2物业服务合同的内容
物业服务合同应包括服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等条款。
5.2.1服务内容的约定
5.2.2服务费用的约定
5.3物业服务合同的变更、解除与终止
合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更、解除或终止。
5.3.1合同变更的条件与程序
5.3.2合同解除的条件与程序
第六章:物业的使用与维护
6.1物业使用的基本原则
业主和使用人应合理使用物业,不得损害物业的安全和他人的合法权益。
6.1.1合理使用的要求
6.1.2禁止行为的规定
6.2物业的
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