物业管理法全文(2024版).docx

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物业管理法全文(2024版)

合同目录

第一章：总则

1.1立法宗旨

1.2适用范围

1.3物业管理基本原则

第二章：物业管理区域与物业构成

2.1物业管理区域的划分

2.2物业的构成及分类

2.3物业管理区域的公共设施

第三章：业主、业主大会与业主委员会

3.1业主的权利与义务

3.2业主大会的设立与职权

3.3业主委员会的组成与职责

第四章：物业服务企业

4.1物业服务企业的资质管理

4.2物业服务企业的义务与责任

4.3物业服务企业的服务内容与标准

第五章：物业服务合同

5.1物业服务合同的签订与履行

5.2物业服务合同的内容

5.3物业服务合同的变更、解除与终止

第六章：物业的使用与维护

6.1物业使用的基本原则

6.2物业的维护责任

6.3物业维修资金的设立与使用

第七章：物业安全管理

7.1物业安全责任

7.2物业安全防范措施

7.3紧急情况下的物业处理

第八章：物业收费与财务管理

8.1物业服务费用的收取

8.2物业财务管理

8.3业主共有资金的管理

第九章：物业纠纷处理

9.1物业纠纷的类型

9.2物业纠纷的处理程序

9.3物业纠纷的调解与仲裁

第十章：法律责任

10.1违法行为的法律责任

10.2行政处罚与司法救济

10.3赔偿责任

第十一章：附则

11.1相关术语的定义

11.2本法的实施细则

11.3本法的施行日期

第十二章：签字栏

12.1业主或业主代表签字

12.2物业服务企业代表签字

12.3签订时间

12.4签订地点

合同编号______

第一章：总则

1.1立法宗旨

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用和维护，制定本法。

1.2适用范围

本法适用于中华人民共和国境内的物业管理活动，包括住宅、商业、办公等各类物业。

1.3物业管理基本原则

物业管理应遵循合法、公正、诚信、效率的原则，保障业主的合法权益，促进社区和谐。

第二章：物业管理区域与物业构成

2.1物业管理区域的划分

物业管理区域应根据物业的类型、规模和使用功能进行合理划分。

2.1.1住宅物业管理区域

2.1.2商业物业管理区域

2.2物业的构成及分类

物业包括建筑物、设施设备、场地等，应根据其功能和用途进行分类管理。

2.2.1建筑物的构成

2.2.2设施设备的构成

2.3物业管理区域的公共设施

物业管理区域内的公共设施包括道路、绿地、停车场等，应由物业服务企业负责维护。

2.3.1公共设施的维护责任

2.3.2公共设施的使用规定

第三章：业主、业主大会与业主委员会

3.1业主的权利与义务

业主享有物业的使用权和收益权，并应履行相应的义务，包括遵守物业管理规定和支付物业服务费。

3.1.1业主的权利

3.1.2业主的义务

3.2业主大会的设立与职权

业主大会是业主行使权利的最高机构，负责制定和修改物业管理规约，选举业主委员会等。

3.2.1业主大会的设立条件

3.2.2业主大会的职权

3.3业主委员会的组成与职责

业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，监督物业服务企业的活动。

3.3.1业主委员会的组成

3.3.2业主委员会的职责

第四章：物业服务企业

4.1物业服务企业的资质管理

物业服务企业应具备相应的资质，并按照规定进行资质管理。

4.1.1资质的申请与审批

4.1.2资质的变更与注销

4.2物业服务企业的义务与责任

物业服务企业应履行合同义务，提供符合标准的服务，并承担相应的责任。

4.2.1服务的提供与保障

4.2.2责任的承担与赔偿

4.3物业服务企业的服务内容与标准

物业服务企业的服务内容应包括但不限于保安、保洁、维修等，并应符合相关服务标准。

4.3.1服务内容的确定

4.3.2服务标准的制定

第五章：物业服务合同

5.1物业服务合同的签订与履行

物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律文件，双方应依法签订并履行。

5.1.1合同的签订条件

5.1.2合同的履行要求

5.2物业服务合同的内容

物业服务合同应包括服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等条款。

5.2.1服务内容的约定

5.2.2服务费用的约定

5.3物业服务合同的变更、解除与终止

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除或终止。

5.3.1合同变更的条件与程序

5.3.2合同解除的条件与程序

第六章：物业的使用与维护

6.1物业使用的基本原则

业主和使用人应合理使用物业，不得损害物业的安全和他人的合法权益。

6.1.1合理使用的要求

6.1.2禁止行为的规定

6.2物业的