房屋买卖合同.docxVIP

第

第PAGE1页共NUMPAGES5页

房地产买卖合同

本合同由以下双方在大庆市签订。

甲方（卖方）:身份证号：

乙方（卖方）:身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》等国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方经过协商，本着自愿、平等、诚信、互利的原则，就甲方向乙方转让甲方私有房产一事达成如下条款：

第一条，甲方对产权的声明

甲方根据国家规定已依法取得座落于大庆市区

的房屋所有权证书（产权证号：不动产证权证号：，面积平方米），甲方为该房屋的现状负全部责任。

第二条，甲方对买卖权的声明

1、甲方保证该房屋是符合国家、黑龙江省及大庆有关规定、政策、法规的，保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，甲方有权将该房屋上市交易，如违反国家、黑龙江省及大庆市相关政策法规而引起的法律及经济纠纷责任，由甲方全部承担。

2、甲方保证家庭成员和共同居主人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况。

3、甲方按合同规定同意乙方的付款方式、付款条件及过户形式同意将该房屋卖给乙方。

4、甲方保证在该房屋过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

第三条，乙方对购买权的声明

1、乙方按合同规定同意房总价款、付款方式、付款条件及过户形式。

2、乙方同意购买。

第四条，甲、乙双方议定上述房屋成交价格为人民币大

写：（小写：)。

第五条，付款方式及产权过户

1、乙方预交定金人民币大写：（小写：)。

定金将在总房款中冲抵购房款。

2、甲、乙双方约定年月日之前，到大庆市房屋产权交易中心或是大庆市公证处办理过户（公证）手续，期按违约处理，过户形式为:□产权过户□以委托形式出让（公证）。

3、房款支付

（1）一次性付款

产权过户（公证）当天，乙方支付甲方人民币大写：

（小写：)。

乙方领取房屋交易和产权管理审核确认书（交易）后三个工作日内，甲方应协助乙方办理不动产证过户等相关手续，否则每逾期一天，甲方按照乙方付房款的千分之二支付违约金。

（3）甲、乙双方协商办理过户时所产生的费用由甲乙双方协商决定。

第六条，房屋交付

1、甲方结清产权过户前的一切费用，并提供相应票据（如水费电费、物业费、采暖费、有线电视费等）

2、甲方保证自签约之日至交付之日，所有固定装修、房产的结构、地面、墙面及所承诺的带有的物品，不得另行破坏。

3、甲方保证房屋本身没有影响房屋的使用或美观的破坏。

第七条，违约责任及违约金

1、甲、乙双方自签订本合同之日起，中途不得违约，如乙方违约，定金全部归甲方所有；如甲方违约，自违约之日起三个工作日之内，将乙方所支付的定金双倍返还给乙方。

2、甲方于全款到账日前必须倒房，每逾期一天，甲方按照乙方已付房款的千分之二向乙方支付违约金，逾期超过7天，则视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

3、甲方必须保证出售的房屋内无非正常死亡或刑事案件的发生，如甲方故意隐瞒事实，乙方有权选择解除合同，则甲方应双倍返还定金并退还已收全部房款，并按已收房款的30%向乙方支付违约金及赔偿给乙方造成的损失。

4、甲方承诺拥有该房子的独立处置权，并且不侵犯第三人权益，如在交易过程中因甲方产权等原因导致交易失败，视为甲方违约。

5、甲方一切债务与乙方（买方）无关，如房子因发生查封、抵押析产等原因，导致无法过户，甲方要全额退还资金，并支付双倍定金赔偿。

6、甲方保证房子没有在执行的租赁合同，如果有，甲方负责租客的清退和赔偿。

7、甲方不得无故拖延交房，如果设置有居住权，必须在交房前就处理好，并且解除居住权设置。

8、甲方原户口需在过户七天内迁出，如甲方不及时迁出户口，则视为甲方违约。

9、甲方对所出售的房屋的描述与事实一致，承诺该房子没有发生任何恶性事件，包括但不限于刑事案件、民事事件等，如有不一致的地方，且影响居住，则视为甲方违约，甲方自行承担对乙方造成的损失，甲方要给乙方做出相应赔偿。

10、本合同自生效之日起，乙方有权将该房屋转让给第三方，房价