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房地产租赁2022年终总结

在即将过去的___年，整个公司的经营情况不尽如人意，除还在经营的旗舰店外，另外___个门店都关了门，但靠炒房又赚回___万元。这是___一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关门歇业是无奈之举___日晚，当经济导报记者来到黄超的办公室时，他正忙着修改年终总结。他说：“总的看来，这一年公司收支平衡，但上半年亏得太多，___月份一个月内就把___个店都关了。”

黄超开了一家房产中介公司，旗下除了拥有现在的这家旗舰店外，还有另外一家加盟店和两家自己的店，分别位于高新区、旅游路和洛口附近。

“___家店都是___年开的，当时就是为了抢市场，刚开业时经营情况还不错，每个月都能售出___套房子，能挣几万块钱。”

不过随着国家连续出台政策调控房地产市场，黄超的日子越来越不好过。他边翻笔记本边说，今年1-___月份，上述___家店一共售出两套房子，收取佣金不到___万元；租赁市场的收入不到___万元，而各种费用加起来则极大超出这个数字。“尤其是加盟店，一个月的费用超过___万元，其他两个店相对少一点，也达到___万元。___家店一个月的费用合计接近___万元。”

“亏损太厉害，再开下去不但把___年挣的钱都亏进去，而且整个公司都会受拖累。”黄超坦言，关门歇业实属无奈。

据导报记者了解，今年前___个月，___市房产中介的经营情况普遍比较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。去年平均每个月能成交近___套房子，今年的成交量则为___套，甚至不少公司的成交量为零。

据黄超介绍，从___月中旬以后，陆续有房产中介公司退出市场，随后两个月则蔓延成转让关门潮。某房产网站的工作人员告诉导报记者，今年六___月份在该网站挂出转让的房产中介公司数量大幅增加。最多的一个星期达到十几家。

3成中介兼职炒房

黄超在二手房市场摸爬滚打了五六年。按照他的说法，今年的情况最特殊。“上半年市场形势不好，月月亏损，下半年国家对房地产市场出台严厉的调控措施，市场却出现好转，成交量也有所上升。”

黄超说，下半年，旗舰店每个月都能成交___套房以上，营业收入也大幅上升，不但填平了上半年亏损的窟窿，还略有盈余。

黄超一边经营着店，一边炒着房。他成为炒房一族纯属偶然，没想到却让他挣了___万元。就在黄超将___个店关门没几天，他和几个同行在一起聊天时，一位同行劝他炒房。“放着这么好的机会不挣钱，你还想干什么？单靠佣金才能挣几个钱，如果炒房，一年挣几十万元没问题。”

“想想也是，就尝试着炒房。”就在今年___月份，黄超和朋友共同出资接手了一套二手房。“___平方米，售价___万元，___平方米价格___元左右。”___个月后黄超将这套房子出手，售价___万元，除去各种费用，净赚___万元。这让黄超尝到了甜头，正式成为炒房大军中的一员。据黄超介绍，___起码有___%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。”

“这半年大概挣了___万元左右。”黄超说。

公司炒房或被在谈及明年的市场时，黄超表示，未来___的房价仍将小幅上涨，二手房市场将恢复往年的生机。

“今年下半年二手房市场稳步前行，明年市场会更加成熟。”黄超认为，___年以后建的楼房将逐渐进入二手房市场，这部分房源设计更加合理。此外，随着新房市场供应量不断增多，市民住房升级速度加快，这部分房源也将陆续进入二手房市场，成为其主力房源。在他看来，购房者正在慢慢改变置业观念，二手房总价相对较低，配套更完善，很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的二手房。“明年上半年准备在段店附近再开一家新店，西客站地段肯定受欢迎，市场一定没问题。”黄超说。黄超明年的目标是挣___万元。对于能否完成这个目标，他说，“___万元只是个保守数字，如果操作得当，最近两个月收的___套房子卖出后可以净赚___万元左右。再加上开店赚的佣金，‘钱景’看好。”

不过，国家相关部门已经注意到了中介炒房的违规行为。

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房地产租赁个人工作总结

在即将过去的___年，整个公司的经营情况不尽如人意，除还在经营的旗舰店外，另外___个门店都关了门，但靠炒房又赚回___万元。这是___一房产中介负责人黄超(化名)的年终总结。关门歇业是无奈之举___日晚，当经济导报记者来到黄超的办公室时，他正忙着修改年终总结。他说：“总的看来，这一年公司收支平衡，但上半年亏得太多，___月份一个月内就把___个店都关了。”

黄超开了一家房产中介公司，旗下除了拥有现在的这家旗舰店外，还有另外一家加盟店和两家自己的店，分别位于高新区、旅游路和洛口附近。

“___家店都是___年开的，当时就是为了抢市场，刚开业时经营情况还不错，每个月都能售出___套房