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签订二手房购房合同注意事项7篇

篇1

一、合同前言

随着房地产市场的繁荣发展，二手房交易日益频繁。在签订二手房购房合同时，为保障买卖双方的合法权益，双方需对合同的各项条款进行认真审查和协商。为此，特制定本合同注意事项。

二、购房人（乙方）注意事项

1.资信审查：核实售房人（甲方）的身份证、房产证等证件的真实性，了解甲方资信状况，避免因权属纠纷陷入被动。

2.房源情况了解：仔细核查房屋权属、结构、面积、装修、配套设施及房屋使用情况等信息，确保真实无误。

3.合同条款审查：认真阅读合同条款，明确双方权利和义务，特别注意违约责任和争议解决方式。

4.交易资金安全：建议通过银行转账等可查询、可追溯的方式支付购房款，确保资金安全。

5.中介费用支付：通过正规中介进行交易时，了解中介服务费标准和服务内容，避免额外费用和陷阱。

三、售房人（甲方）注意事项

1.产权情况说明：确保产权明晰，无抵押、查封或其他法律限制，提供真实有效的房产证。

2.房屋情况告知：全面真实告知房屋状况，包括结构、装修、配套设施及房屋质量等问题。

3.合同条款协商：与乙方协商合同条款，确保双方权益得到合理保障。

4.交易配合事项：协助乙方办理相关手续，及时完成房屋交接等事项。

四、合同正文条款

1.买卖双方信息：明确甲乙双方姓名、联系方式等基本信息。

2.房屋基本情况：详细列明房屋地址、面积、结构、附属设施等信息。

3.交易价格及支付方式：明确成交价格、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。

4.房屋产权情况承诺：甲方承诺产权明晰，无纠纷。如发生产权问题，由甲方承担法律责任。

5.房屋交付：明确交付时间、条件、标准及违约责任。

6.税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费。

7.中介服务费用：如通过中介交易，明确中介服务费用标准及支付方式。

8.违约责任：明确甲乙双方违约责任及赔偿方式。

9.争议解决方式：约定纠纷解决途径，如协商、调解、诉讼等。

10.其他约定事项：其他需要双方约定的内容。如物业交接、户口迁移等。

五、合同签署与备案

1.合同经甲乙双方协商一致后签署。

2.必要时可请律师见证或到房地产管理部门办理合同备案手续。

六、合同效力及变更解除

篇2

一、合同双方基本信息

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

住址：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

住址：__________________

鉴于甲乙双方同意进行二手房交易，为明确双方权利义务，特签订本合同。

二、物业基本情况

1.物业地址：____________；房屋面积：__________平方米；房屋权属证明编号：_________。

2.房屋现有设施、设备以及附属物等详细情况，双方已充分了解并一致确认。

三、交易价格及支付方式

1.交易价格：甲乙双方商定，本次交易房屋的总价格为人民币______元整（大写）。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：____________。

四、房屋交付及产权转移

1.房屋交付：甲方应在合同签订后______日内将房屋交付给乙方。交付前，应办理相关物业交接手续。

2.产权转移：甲方应确保房屋的产权清晰，无任何纠纷。合同签订后______日内，应办理产权转移登记手续。

五、甲乙双方权利义务

1.甲方权利与义务：确保房屋权属真实、合法；提供房屋相关证明文件；按时交付房屋及办理产权转移手续。

2.乙方权利与义务：按约定支付购房款项；办理产权转移手续；按时接收房屋并履行后续物业管理责任。

六、违约责任及赔偿

1.若甲方未能按照约定交付房屋或办理产权转移手续，需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.若乙方未能按照约定支付购房款项，需向甲方支付违约金。

3.其他违约情形及责任承担方式详见合同附件。

七、不可抗力因素

因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应及时沟通，协商解决方案。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。

八、争议解决方式

如发生争议，