2024年度学校物业运维协议版.docx

2024年度学校物业运维协议版A版

本合同目录一览

第一条协议主体与范围

1.1甲方名称与性质

1.2乙方名称与性质

1.3合同范围与标的

第二条运维服务内容

2.1物业维护与管理

2.2设施设备维护

2.3环境卫生与绿化

2.4安全保障与应急处理

第三条服务标准与质量

3.1服务等级与标准

3.2服务质量保证

3.3服务满意度评价

第四条服务费用与支付

4.1服务费用计算

4.2费用支付方式与时间

4.3费用调整机制

第五条合同期限与续约

5.1合同开始与结束时间

5.2合同续约条件与流程

第六条违约责任与赔偿

6.1违约行为与责任

6.2赔偿金额计算与支付

第七条争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止后的处理

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息范围

9.2必威体育官网网址义务与期限

第十条合同的生效、解除与终止

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止条件

第十一条甲方权利与义务

11.1甲方权利

11.2甲方义务

第十二条乙方权利与义务

12.1乙方权利

12.2乙方义务

第十三条辅助条款

13.1名词解释

13.2合同附件

13.3补充协议

第十四条其他约定

14.1合同修改与补充

14.2合同解除与替代

14.3法律适用与争议解决

第一部分：合同如下：

第一条协议主体与范围

1.1甲方名称与性质

1.2乙方名称与性质

1.3合同范围与标的

本合同项下的标的为甲方学校物业的运维服务，包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生与绿化、安全保障与应急处理等服务。具体服务内容详见附件一。

第二条运维服务内容

2.1物业维护与管理

2.2设施设备维护

乙方应定期对甲方的设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常运行，避免因设施设备故障导致的安全事故。

2.3环境卫生与绿化

乙方应负责甲方物业的环境卫生与绿化工作，保持环境整洁，绿化植物四季常青，提供优美的校园环境。

2.4安全保障与应急处理

乙方应制定并执行安全保障措施，确保甲方人员及财产的安全。对于突发事件和紧急情况，乙方应立即进行应急处理，保障甲方利益不受损失。

第三条服务标准与质量

3.1服务等级与标准

乙方提供的运维服务应符合国家相关法律法规的要求及行业标准。具体服务标准详见附件二。

3.2服务质量保证

乙方应通过完善的服务体系、培训和考核等方式，保证服务质量满足甲方需求。如服务质量不符合约定，乙方应按约定承担相应的责任。

3.3服务满意度评价

甲方应对乙方提供的服务进行定期评价，乙方应根据甲方评价结果不断改进服务质量。双方可协商设立服务满意度评价机制，以确保服务达到双方预期的效果。

第四条服务费用与支付

4.1服务费用计算

本合同的服务费用根据甲方物业的面积、物业运维成本、市场行情等因素确定。具体费用计算方式详见附件三。

4.2费用支付方式与时间

甲方应按照本合同约定的付款周期和付款方式向乙方支付服务费用。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权拒绝支付相应费用的权利。

4.3费用调整机制

如因市场行情变化、政策调整等原因导致运维成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。具体调整方式详见附件四。

第五条合同期限与续约

5.1合同开始与结束时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。

5.2合同续约条件与流程

合同到期前3个月，甲乙双方可就续约事项进行协商。如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的服务内容、费用等相关事项。

第六条违约责任与赔偿

6.1违约行为与责任

甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2赔偿金额计算与支付

违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所涉及的金额×违约金比例。具体违约金比例和计算方式详见附件五。

本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。如双方因违约行为产生的争议无法通过协商解决，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

任何一方提出变更合同的意向，应书面通知对方。经双方协商一致，可书面修改或补充本合同。合同变更事项应明确、具体，并符合相关法律法规的规定。

8.2合同终止条件

本合同有效期内，除非合同双方另有约定，任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。合同终止前，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

8.3合同终止后的处理

合