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?合同编号:__________
甲方(出卖人):
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
地址:
联系方式:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号/不动产权证号为:__________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的购买价格为人民币__________元整(大写:__________________________元整)。
2.2乙方支付购房款的方式如下:
(1)本协议签订之日起____个工作日内,乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后,乙方不履行本协议的,无权要求返还定金;甲方不履行本协议的,应双倍返还定金。
(2)乙方应于__________年__________月__________日前,将剩余购房款支付给甲方,具体支付方式为:__________。
第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应于__________年__________月__________日前,将房屋交付给乙方。交付条件为:__________。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条权利与义务
4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。
4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。
4.3双方应共同遵守本协议的约定,履行合同义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为购房款的__________%。
5.2本协议签订后,甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如因不可抗力导致本协议无法履行,双方应友好协商解决。
第六条争议解决
本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):__________
乙方(买受人):__________
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于年龄、民事行为能力等。如发现主体资格不合法,应立即终止合同签订过程,并追究相应法律责任。
解决办法:在签订合同前,对合同双方的资格进行审查,包括但不限于查看身份证、户口本、营业执照等证件。如有疑问,可委托专业律师进行尽职调查。
2.确保合同内容真实、完整、准确。如发现虚假、隐瞒等情况,应立即终止合同签订过程,并追究相应法律责任。
解决办法:在签订合同前,双方应如实陈述房屋情况、自身情况等,如有疑问,可委托专业中介机构进行核实。
3.确保合同履行过程中,双方遵守法律法规,履行合同义务。如发现违法行为,应立即采取措施制止,并追究相应法律责任。
解决办法:在合同履行过程中,双方应密切关注合同履行情况,如有违反法律法规或合同约定行为,应及时沟通解决,必要时可寻求专业律师帮助。
4.确保合同争议解决途径合法有效。如发现争议解决途径不当,应立即更改争议解决方式,以确保双方合法权益。
解决办法:在签订合同过程中,明确约定争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应遵守约定的争议解决方式,如有变更,需双方协商一致。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.甲方(出卖人):房屋的所有权人,出售房屋的一方。
2.乙方(买受人):购买房屋的一方。
3.购房款:乙方支付给甲方的购买房屋的费用。
4.定金:乙方支付给甲方的部分购房款,作为履行合同的保证。
5.交付:甲方将房屋及附属设施交给乙方占有、使用的行为。
6.过户手续:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
7.不可抗力:无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
8.违约金:违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
9.争议解决:解决合同履行过程中产生的纠纷的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
10.法律法规:国家制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
应用场合:
1.个人之间买卖房屋。
2.房地产开发企业与购房者之间买卖房屋。
3.二手房交易市场中,卖方与买方之间买卖房屋。
补充条款:
1.房屋交付时间及条件:甲方应确保房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准,包括但不限于消防、环保、燃气等各项规定。
2.房屋过户费用:双方约定过户费用由乙方承担,具体费用包括税费、手续费等。
3.房屋产权清晰:甲方应保证房屋产权清晰,无任何权属纠纷,如存在产权纠纷,由甲方
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