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延津县彩印纸箱包装总厂资产评估报告书豫金元评报字（2014）第12-001号

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河南金元资产评估有限公司电话：0371地址：郑州市金水区民航路15号企业壹号1002室传真：0371平顶山神马化纤纺织有限责任公司资产评估报告书

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延津县彩印纸箱包装总厂

拟估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目

资产评估报告书摘要

重要提示：一下内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项

目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

一、评估目的:为延津县彩印纸箱包装总厂申报的固定资产和无形资产进行评估，估计在评估基准日的市场价值，为其估算房屋建筑物、土地使用权价值抵押贷款项目提供参考意见。

二、评估对象和范围:本次评估对象为延津县彩印纸箱包装总厂申报的固定资产与无形资产。本次评估对象为委托方申报的位于延津县城区东安大道（原延丰路西）35号延房权证字第1100703号房产证房屋建筑面积2370.63㎡非住宅房屋和国用字第01994号土地使用权证土地面积1654.35㎡的土地，评估范围详见资产评估申报表。

三、价值类型：本次评估选用的价值类型为市场价值。

四、评估基准日：2014年11月20日

五、评估方法：本次采用市场法进行评估。

六、评估结论：

本次评估对象为延津县彩印纸箱包装总厂申报的资产价值636.66万元。

七、评估报告有限期：本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2014年11月20日至2015年11月19日。

八、评估报告日：二〇一四年十二月三日

注：1、本“摘要”内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力，评估报告使用者与资产评估报告书正文相同。

2、评估报告使用者应特别注意本报告书正文中“十一、特别事项说明”和“十二、评估报告使用限制说明”对评估结论的影响。

河南金元资产评估有限公司

2014年12月3日

评估依据：

本次评估的主要依据有：

行为依据:

牛光生与河南金元资产评估有限公司所签订的业务约定书。

法规依据：

《中华人民共和国城市房产管理法》

国务院(1991)91号令《国有资产评估管理办法》。

国家原国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

国家原国有资产管理局国资办发(1996)23号文《资产评估操作规范意见（试行）》。

财政部14号号令《国有资产评估管理若干问题的规定》。

国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》。

3.准则依据：

（1）《资产评估准则—基本准则》

（2）《资产评估职业道德准则—基本准则》

（3）《资产评估准则—业务约定书》

（4）《资产评估准则—评估程序》

（5）《资产评估准则—不动产》

（6）《资产评估准则—评估报告》

（7）《资产评估准则—房屋建筑物》

（8）《资产评估准则—土地使用权》

（9）《资产评估准则—工作底稿》

（10）《企业国有资产评估报告指南》

（11）中国注册会计师协会【2003】18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。

4.产权依据：

（1）委托方提供的产权持有者营业执照；

（2）委托方提供的被评估资产清单。

（3）被评估单位发表的委托评估资产权属承诺声明。

（4）被评估者提供房屋产权证、土地使用权证。

5.取价依据：

《资产评估常用数据与参数手册》

产权持有单位提供的资产评估申报表；

国家统计局发布的（2011）各种价格定级指数；

评估人员市场询价获取的相关价格信息

评估方法：

资产评估的基本方法包括市场法、成本法和收益法。

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。

收益法是指通过将被评估资产预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。

(一)评估方法的选择和确定

根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型，遵循客观、独立、公正的原则及持续经营、替代性、公开市场等评估假设，本次资产评估采用的方法是市场法。

依据此评估原则和方法，我们对委估资产进行了全面的清查盘点和必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，现在对具体资产评估情况分别报告如下