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紫泰物业工程部前期介入方案

物业管理公司的前期介入，能从业主对工厂的使用、办公和研发的需要考虑，依据其丰

富的管理经验，为建筑商和业主提供前期的专业性服务，使新开发的工厂真正成为为业主量

身定做的、符合业主心愿的厂区，为厂区的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状

况、人性化使用方便等把关。按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。重点考虑减

少今后物业管理中产生的问题和矛盾，便于维护与管理，降低成本管理费用。从物业管理各

项细节出发，熟悉几大系统结构，发现各种缺陷、安全隐患、施工不规范、物业遗漏工程等，

发现问题及时向福伊特反映，建议施工方立即整改。同福伊特、监理公司及施工方都保持紧

密联系。对项目规划设计图纸进行审阅，机电设备、物业智能化系统、安保系统、停车场管

理系统、公共照明设备、装饰材料、物业的平面布局、功能区域划分进行审查等，提出专业

合理化建议及改进方案。提升物业使用的附加值，建立健全各项巡查验收资料档案备查，通

过规范的管理制度和扎扎实实的辛勤劳动，一步步打开工作局面，确保前期介入最终达到预

期效果。

一、工程部前期介入人员配置

1、大科及以上学历，强电类相关专业毕业，现45岁以下；

2、5年以上本专业工作经验，3年以上外企相关工作经优先；

3、有3年以上变压器总容量超过10,000KVA的10KVA供配电系统、发电机、UPS

强电工程师1

等项目的运维及工程管理经验，及与供电部门的沟通协调经验；

4、熟悉供配电系统原理及常见故障处理，具备系统分析、节能管理、小型电气工

程改造方案制订、设计、预算、施工管理能力。

1、大科及以上学历，现45岁以下，自动化、电子、计算机等相关专业；

2、5年以上本专业工作经验，3年以上外企相关工作经验；

弱电工程师1

3、有厂务设备自动化设备的运维及工程管理经验，及与供电部门的沟通协调经验；

4、有大规模楼盘BA、门禁、消防、监控等系统的设计或运维管理能力。

1、大科及以上学历，现45岁以下，制冷或相关专业毕业；

2、5年以上本专业工作经验，有3年以上外企相关工作经验优先；

暖通工程师13、有3年以上大型冷水机组（2000USRT以上）运维管理经验；

4、熟悉空调系统原理及常见故障处理，具备系统分析、小型工程改造方案制订、

设计、预算、施工管理能力。

1

1、大及以上学历，现45岁以下，土建、装修或机电相关专业毕业；

土建装饰工2、5年以上设备设施运维及工程管理工作经验，有3年以上外企相关工作经验优

1

程师先，有工程项目、造价等管理经验；

3、具备小型工程装修或改造方案制订、设计、预算、施工管理等能力。

二、前期介入

1、管理范围

负责管理辖区内如下所有设备设施的审核、验收、接管：暖通空调、供配电系统、高

压外线、照明、UPS电源、PDU设备、EPS电源、防雷系统、电能管理系统、精密空调、工

厂相关设备、实验室操作间空调风柜、电梯、给排水、园林绿化供水系统、压缩空气系统、

工艺冷却水系统、液氮系统、燃气系统、BA、安防（包括闭路监控、周界报警）、弱电（包

括电话跳线、网络、综合布线、会议室AV系统、有线电视、停车场管理系统、道闸系统、

燃气报警系统、消防广播兼背景音乐系统）、门禁系统、消防系统、卷帘门、水处理、厨房

设备、本体建筑（结构、室内外装修）、人防工程、道路、标识、室外设施、家私设施维护

等。

2、特殊说明：

实验室、生产车间、IT机房等场所内，甲方使用部门单独使用的个性化末端实验设备、

生产设备、IT设备等确认在此范围内？其他公用设施设备的功能测试、验收工作包含在总包

服务范围。

三、物业管理公司前期介入的内容

1．项目定位