土地管理基础知识综合地价测算汇总考前冲刺.docx

2021土地管理根底知识：综合地价测算汇总考前冲刺

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、统计分组应首先遵循的原则．【2004考试真题】

A：穷举和互斥

B：主导和综合

C：全面和具体

D：科学和实用

E：土地

2、属于扩张性财政政策工具的是．【2007考试真题】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供给超

E：土地

3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治

B：交通

C：人口

D：文化

E：时间因素

4、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

5、关于土地价格的主要特征，以下说法不正确的选项是〔〕。

A.土地价格具有明显的地区性nbsp;

B.土地价格总体呈上升趋势nbsp;

C.土地价格具有充分的竞争性nbsp;

6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进展集中、统一的登记，又可称为〔〕。

A．变更土地登记

B．经常土地登记

C．土地总登记

D．首次取得土地登记

7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用限为70，经济耐用限为60，已使用15，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

8、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建立期、销售期

B：前期、开发期、销售期

C：建立期、销售期

D：开发期、销售期

E：合法性

10、某创造专利已经使用了4，尚可使用2，目前无形资产的贬值率为。【2006考试真题】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间因素11、在编制建立工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程

B：单位工程

C：分部工程

D：分项工程

E：土地

12、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，贷款利率为6．84％。假设投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产复原利率为〔〕。

A.8．70％nbsp;

B.9．29％nbsp;

C.9．54％nbsp;

D.10．21％

13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开场__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确定

14、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区效劳

E．提供社会增值

15、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007考试真题】

A：真误差

B：粗差

C：中误差

D：相对误差

E：土地

16、以下选项中说法错误的选项是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格上下的主要因素

C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E：时间因素

17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用限10，按直线折旧，第5初的账面价值为元．【2007考试真题】

A：36000

B：42000

C：38400

D：33000

E：土地

18、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

19、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007考试真题】

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

20、进展开发工程的财务评价时，如果工程动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002考试真题】

A：＜0，工程不可行

B：＞0，工程可行

C：＜0，工程可行

D：＞0，工程不可行

E：土地

21、以下收益复原法的根本公式中，土地使用期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为〔〕。

A．P=

B．P=

C．P=

D．P=

22、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．本钱法和剩余法

B．剩余法

C．模型估价法

D．剩余法和收益复原法

23、影响税收负担的因素是__。

A．经济开展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

24、关于本钱逼近法中求取有限期土地使用权价格时，以下选项中描述错误的选项是。

A：当土地增值收益是以有限期市场价格与本钱价格的差额确定时，要进展期修正

B：当土地增值收益是以无限期市场价格与本钱价格的差额确定时，需对土地增值收益进展期修正

C：当土地增值收益是以无限期的市场价格与本钱价格的差额