2024年度标准物业过户协议版.docx

2024年度标准物业过户协议版A版

本合同目录一览

第一条：协议定义与范围

1.1：定义

1.2：范围

第二条：物业过户条件

2.1：过户条件

2.2：不符合过户条件的情况

第三条：过户流程

3.1：申请过户

3.2：审核过户申请

3.3：过户手续办理

3.4：过户完成时间

第四条：费用与支付

4.1：过户费用

4.2：支付方式

4.3：费用支付时间

第五条：物业权益与责任

5.1：过户后的物业权益

5.2：过户后的物业责任

第六条：物业维护与管理

6.1：物业维护

6.2：物业管理

第七条：合同的变更与终止

7.1：合同变更

7.2：合同终止

第八条：违约责任

8.1：违约行为

8.2：违约责任

第九条：争议解决

9.1：争议解决方式

9.2：仲裁或诉讼地点

第十条：法律适用

10.1：适用法律

第十一条：必威体育官网网址条款

11.1：必威体育官网网址内容

11.2：必威体育官网网址期限

第十二条：通知与送达

12.1：通知方式

12.2：送达地址

第十三条：双方信息

13.1：甲方信息

13.2：乙方信息

第十四条：合同签署与生效

14.1：签署方式

14.2：生效条件

第一部分：合同如下：

第一条：协议定义与范围

1.1：定义

（1）甲方：（填写甲方全称）

（2）乙方：（填写乙方全称）

本协议是关于甲方将其名下物业过户给乙方的协议。物业具体信息如下：

（1）物业地址：（填写物业地址）

（2）物业面积：（填写物业面积）

（3）物业类型：（填写物业类型）

1.2：范围

本协议的内容包括物业过户的条件、流程、费用、权益与责任、维护与管理等事项。本协议对双方具有法律约束力，双方应严格遵守本协议的约定。

第二条：物业过户条件

2.1：过户条件

（1）物业权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）物业未设定任何抵押、担保等权利限制；

（3）甲方具备合法的物业转让资格；

（4）乙方具备合法的物业受让资格。

2.2：不符合过户条件的情况

（1）物业权属不清晰，存在法律纠纷；

（2）物业设定有抵押、担保等权利限制；

（3）甲方不具备合法的物业转让资格；

（4）乙方不具备合法的物业受让资格。

第三条：过户流程

3.1：申请过户

甲乙双方应在本协议签订后七个工作日内，向物业所在地的房产交易中心提交过户申请。

3.2：审核过户申请

房产交易中心应在收到过户申请后，依法对申请材料进行审核。审核通过后，房产交易中心应出具过户登记证明。

3.3：过户手续办理

甲乙双方应按照房产交易中心的要求，办理过户手续。包括但不限于：提交身份证明、房产证、过户登记证明等材料。

3.4：过户完成时间

自甲乙双方办理完毕过户手续之日起，物业过户手续完成。

第四条：费用与支付

4.1：过户费用

过户费用包括房产交易中心收取的过户登记费、印花税等。具体费用标准按当地政府规定执行。

4.2：支付方式

过户费用的支付方式如下：

（1）甲方应承担过户登记费；

（2）乙方应承担印花税等其余费用。

4.3：费用支付时间

甲乙双方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，向房产交易中心支付过户费用。

第五条：物业权益与责任

5.1：过户后的物业权益

自过户手续完成后，乙方取得物业的所有权。乙方有权依法享有物业的一切权益，包括但不限于：居住、出租、出售等。

5.2：过户后的物业责任

自过户手续完成后，乙方应承担物业的一切责任，包括但不限于：物业维修、物业管理、物业税费等。

第六条：物业维护与管理

6.1：物业维护

乙方应按照当地政府的相关规定和物业管理要求，对物业进行维护，确保物业的安全与合格。

6.2：物业管理

乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护物业管理秩序。

第八条：违约责任

8.1：违约行为

任何一方违反本协议的约定，均视为违约。违约行为包括但不限于：

（1）未按约定履行过户手续；

（2）未按约定支付过户费用；

（3）甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷；

（4）乙方未具备合法的物业受让资格。

8.2：违约责任

违约方应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金；

（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、律师费、诉讼费等；

（3）承担其他违约责任：包括但不限于：继续履行合同、采取补救措施等。

第九条：争议解决

9.1：争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2：仲裁或诉讼地点

仲裁或诉讼地点为合同签订地。

第十条：法律适用

10.1：适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条：必威体育官网网址条款

11.1：必威体育官网网址内容

双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均