2024年第三季度深圳房地产市场回顾.docx

新增供应依然充沛，四个甲级办公楼共29.0万平??的新增供应于三季度进?市场，分别分布在前海，

?华和福保三个?区。与此同时，个别存量项?出租转??，在本季退出租赁市场。

需求??，经济修复不及预期以及若???积租户搬?总部导致本季办公楼需求环?放缓，单季共录得10.4万平??的净吸纳量，同?及环?均有下降，但对?疫情2020年和2022年的多个季度仍有改善。受新增供应影响，整体市场空置率环?上升0.6个百分点?22.2%。

细分需求来看，科技需求持续活跃，以28.9%的占?位居榜?，多来?前海、后海及?新园?区，其中过半需求贡献?软件系统开发板块，主要源于??智能、智能家居、机器?和云计算及运?类企业的新租。此外，平台互联?和电商类的需求占?相当，分别主要来??数据和跨境电商，本季录得了新加坡跨境电商在福?的租赁案例。值得?提的是，在以企业管理咨询和信息服务咨询为主的咨询类企业扩张的带动下，本季专业服务赶超?融成为第??需求来源，占?为15.8%，环?上升了1.5个百分点。?融业需求位居第三，占?为14.1%，主要分布于前海、?新园和福?中?区三个?区，以传统?融需求

表现更胜?筹，占?为65.0%。受?个本地保险企业总部升级搬迁的?宗交易带动，保险业贡献了?融需求的半壁江?。

搬迁需求依然为主要成交类型，占?超7成与上季度持平，且其中过半来?升级搬迁，低租?窗?期下企业的搬迁?为更多追求品质提升。本地企业继续以超6成占?成为市场主?军，但与此同时，外资企业需求持续复苏，占?提升1.6个百分点?9.3%，细分?业覆盖电商、财富管理、银?和咨询等。

成交分布区域??，在新增供应带动的需求集中?市下，前海为第??成交区域，为全市贡献了过半的净吸纳量，细分需求主要来?保险?业。此外?核?区域的梅林、坂?和笋岗也录得了共4成的净吸纳量。

租???，经济复苏缓慢以及企业降本增效持续背景下，业主以价换量策略延续，因此导致市场平均租

?环?继续下跌1.2%?每?每平??168.4元，跌幅环?有所升?。

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三季度为供应旺季，四个项?共计49.5万平??新增供应于本季?市，包括?运天地、坂?万科?场、宝安沙井万丰海岸城以及华强时代?场。得益于前期良好的预租，新项?开业?驻率均在90%以上。市场供应不断增多的情况下，新项?定位各具特?，更注重主题营造和场景打造，如社交型、熊出没主题和公园?的Mall等。

虽有?量新增供应?市，但得益于新项?良好的?驻表现以及存量项?空置率的继续改善，当季共录得

51.8万平??的净吸纳量，为2022年以来的单季最?，整体市场空置率环?改善0.5个百分点?4.1%，保持低位。

新项?密集交付带动整体市场需求活跃度井喷，当季共录得超千家商户?市，环?及同?均倍增有余。存量项?来看，三季度需求活跃度环?亦明显上升，商家总数增?近半，均主要贡献?各?区的?品质购物中?，如壹?城、万象天地、深业上城、万象汇等。业态??，在新项?驱动下，零售依然位居市场需求的?位，占?近5成。值得注意的是餐饮在本季依然保持4成以上的需求份额，活跃度持续，其中港?北上消费的助?因素不可忽视。

零售??，新项?开业带动服饰类?例有所上升，同?及环?均增?了2个百分点?18%。珠宝?饰以9%位居第?，同?及环?基本持平。电?产品类需求占?同?及环?均有增?，位列第三位需求。汽

?类商家扩张依然较为平淡。服饰业态??，得益于新项?强?的招商能?以及竞争差异化策略，外资品牌增?迅速，除热度较?的国外连锁品牌外，部分?调性单品类品牌，如全球第三家韩国服饰HAUSNOWHERE以及新?兰??户外品牌IceBreaker也在本季进?深圳。餐饮??，消费修复缓慢令简餐在三季度以11%需求占?创年内新?，品类以粉?类居多，品牌分散度?，稍显活跃的有和府捞?和遇

???，?特?餐饮需求环?持平。

与此同时，新项?集中开业以及?品质购物中?的租户升级带动?店经济表现抢眼，共录得了13家?店

?市，不但包括深圳?店和华南?店，更录得了若?全国?店。羲和臻品、GeorgeJensen、苍屿翠、TASOW桌?游戏、泰星乐分别于?光华、万象城、壹?城和皇庭?场开出了全国?店，业态涵盖餐饮、珠宝和体验类。

租???，购物中?不断增多令项?间竞争加剧，租户租?谈判能?增强；与此同时消费端修复缓慢也令部分零售细分业态商家业绩表现不佳，双重因素影响下，市场平均租?