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精装修质量控制标准

与土建移交时的实测实量总方针：

土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂

料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。土建总

包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的

质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施

工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔

标明外，同时必须在图纸上标明位置和数据。实际过程中可以这样操作，按房号每套房配

有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个

点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，

一起存档。比如，1002房厨房墙面平整度要测8个点，可在图纸上规定4、6个位置为必须

测量的位置（可选跨窗洞、跨门洞等典型位置），将测量的数据标在图纸上，然后再对厨房

进行一遍较仔细的检查，取其中偏差最大的4～2个点标在图纸上。对于其他项目也可采用

类似的取点标注方法：墙面垂直度，测4～6个固走位置、4～2个随机位置；阴阳角的方正

度，所有角全测全部为固定位置；踢脚线的延直度，全部随机位置；天花的平整度、水泥砂

浆地面水平度，四角周围四个随机位置中间一个随机位置；房间方正度、门洞高宽厚合格率，

必须每个房间每一项实测，位置随机；窗台大小头，每个窗台都测固定点；水泥砂浆地面

平整度，随机位置；同一室内底盒标高差，所有位置全部测量；淋浴房短边净空尺寸，取

最小位置测量，在与土建移交时主要考虑地漏、挡水石的位置。下面按工种分类对上面项

目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。

1、泥水工

涉及泥水工以后施工的项目有：厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、

平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、

地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检

查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有线管、

水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。

A墙面平整度和垂直度的检查

(a)墙面平整度检查方法：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一

端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞

口检测两次墙面平整度。平整度检查的位置在墙面上呈“米”字形，用塞尺读数取误差较

大的点，一般一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可考虑增加为三个点。

(b)墙面垂直度检查方法：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸

至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。在实际测量记录一个点的垂直度时，

可以分别测量在靠尺一端伸至墙顶部和墙根部的两个数据，取其中误差较大值。和平整度

相似，一般一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可增加为三个点。可以和平整度组成一

组组的数据，按组标注在图纸上并存档。

B阴阳角方正度、房间大小头

(a)测量方法：利用直角尺检查。对于厨房卫生间，房间的大小头也是个特别需要重视

的问题。大小头通常常用的方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间

的距离。如果偏差太大，则必须要求土建单位整改。

对于卫生间，地面反梁超高也是个普遍的问题。以地面铺贴瓷砖为例，如客餐厅完成面

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为l000mm，则卫主间门槛位置的瓷砖完成面为1015～1020mm，然后考虑放坡到地漏位置

应该1030～1040mm，，再算上水泥砂浆层、瓷砖自身的厚度，则最低点至少保证1070mm，

如果有做水槽则更低，而实际反梁一般与房间地面（结构面）高度一致，所以一般都会超高。

如果地面为石材，则需要的距离更大，我们必须结合图纸仔细核算，然后在和土建移交时

就会有一个标准的数值。

C窗台大小头

(a)测量方法：利用卷尺，在窗框安装完毕后测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直

距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据

进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。

D房间、凸窗方正度

(a)测量方法：房间方正度通