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房地产估价师查勘流程

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以下是房地产估价师查勘的一般流程：

一、前期准备

1.接受委托后，仔细研读委托资料，明确估价目的、对象等关键信息。

2.准备必要的查勘工具，如测量仪器、相机、记录工具等。

二、到达现场

1.与委托人或相关联系人取得联系，确认到达时间和进入方式。

三、外部环境勘查

1.观察房地产所处的地理位置、周边环境，包括交通状况、配套设施、

景观等。

2.记录周边的不利因素和有利因素。

四、建筑物整体勘查

1.查看建筑物的外观、结构、风格、成色等。

2.检查建筑物的维护状况，是否存在损坏、渗漏等问题。

五、内部勘查

1.对房屋的户型、布局进行查看。

2.检查室内装修情况，包括墙面、地面、天花板等。

3.查看水、电、暖等设施设备的情况。

六、土地勘查

1.了解土地的面积、形状、地形等。

2.查看土地的利用现状和规划限制。

七、拍照记录

对重要部位和有特点的地方进行拍照，以便后续分析。

八、询问相关信息

1.向委托人或相关人员了解房地产的历史使用情况、权属情况等。

2.了解近期是否有重大事件影响房地产价值。

九、测量与核实

1.对关键尺寸进行测量核实。

2.核对产权资料等相关文件的真实性。

十、记录整理

1.将查勘过程中的所有信息详细记录在查勘记录表上。

2.整理照片等资料。

十一、离开现场

与委托人或相关联系人沟通后续事宜，礼貌离开现场。