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宿舍安全管理整改措施（共6篇）

总则第一条为切实加强和规范物业管理小区公共区域安全防

范工作，预防和减少可防性案件和治安灾害事故的发生，确保物

业管理小区公共区域的安全，

根据国务院.省.市物业管理条例和有关法律法规规定，按照

市综治委关于加快推进社会治安综合治理制度化.规范化.标准化

建设的意见要求，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区

域内物业管理小区公共区域的安全管理防范。第二章物业安保服

务第三条物业服务企业应参照青岛市住宅物业服务分等收费标

准，按照物业服务合同约定的物业服务标准内容，做好物业管理

小区安全管理防范等物业服务。12/27安全管理整改措施物业服

务企业除履行前款规定外，还应执行物业管理行业规范和服务质

量标准。物业服务企业应

根据本规定制定包括日常防范和应急预案在内的公共区域安

全管理防范工作方案及相关制度，明确公共区域安全管理防范的

范围.责任.措施.效果评价.检查考核及安全防范应急处置程序，

并

根据实际情况变化，及时修订物业管理小区公共区域安全管

理防范工作方案，不断检查.调整.完善应急预案。物业服务企业

未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身.财产安全受到损害

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的，应当依法承担相应的法律责任。第四条健全规范安保队伍管

理制度。

（一）物业服务企业应

根据其小区物业服务合同聘用相应数量的安保人员，招聘安

保人员数量要符合小区治安状况和居民对安全防范的需求；要严

格审查被招录人员身份等情况，不得私招滥雇。有条件的物业服

务企业要从专业保安公司招聘，并接受公安机关的业务指导和监

督检查。对暂时没有条件从专业保安公司招聘的物业服务企业可

自行招聘安保人员，但要向物业所在地公安派出所提供被聘人员

的居民身份证（外来人员需提供本市的暂住证）等证件（证

明），办理登记手续，并由公安派出所负责进行审核并造册备

案。

（二）安保人员实行岗前培训和定期培训。岗前集中培训由

物业服务企业组织，在公安派出所指导下，委托具有保安专业培

训资质的13/27安全管理整改措施机构进行，掌握与保安工作相

关的政策.法律和职业规范，正确使用防护器械和正当防卫.现场

保护等技能。个别新聘用安保人员岗前培训可实行跟队培训或集

中培训的方式。物业服务企业每年至少组织一次安保人员集中培

训。

（三）安保人员实行统一着装，上岗执勤，并配备必要的交

通工具.对讲机.橡胶棍.手电等常用装备。

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（四）安保人员实行24小时巡逻制度，加强小区安全管理，

维护小区公共秩序。对发现的警情.突发公共安全事件应立即报警

和报告小区物业服务企业负责人，做好记录并协助有关部门进行

应急处置。第五条物业服务企业是物业管理小区安全技术防范的

第一责任人，必须执行公安机关制定的安全技术防范标准和要

求，加强对楼宇对讲.电视监控.周界防范报警.电子巡更.家庭报

警等技防设施的日常维护，确保正常有效运转。第六条物业服务

企业应对符合物业收费类别等级条件的物业管理小区出入口实行

24小时值班和出入登记制度。有条件的小区要划定停车泊位，加

强看护，有序停放。第七条物业服务企业应加强对公共区域安全

防范重点部位及水（二次供水）.电.气.电梯.消防等公共设施的

日常巡查并作好巡查记录，配备常用应急抢险器材，加强物业养

护和维修，接到业主报14/27安全管理整改措施修或保修单，立

即做好登记并按规定程序办理，及时报告相关责任单位消除隐

患。第八条物业服务企业应在物业管理小区内可能引发人身伤亡

事故的部位.场所和公共区域安全防范的重点部位统一设置文明规

范.用语简洁的警示标识，告示注意事项，明确禁为事项。物业服

务企业有义务制止业主或物业使用人在雨篷.花架.晒衣架.空调室

外机架和阳台扶手等部位摆放花盆.吊挂杂物等危险行为。物业服

务企业应当与业主或物业使用人签订住宅装饰装修服务协议，明

确住宅外立面设施及防盗设施的安装要求，制止小区住户安装防

盗护栏凸出墙面.损坏房屋承重结构等行为，并及时报告相关部

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门。每年要组织开展两次以上安全防范知识培训和处置突发事件

的实战演练，强化居民安全防范意识。第三章小区自治管理第九

条业主或物