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房地产企业财务风险及管控方案

城市化发展速度不断加快，为我国房地产企业创新发展提供

良好机遇，同时也对房地产企业财务风险管控工作提出严格要求。

结合我国房地产企业融资状况进行分析，可知存在融资渠道单一

的问题，极易在经营过程中出现财务风险，加之一些房地产企业

存在资金结构缺乏平衡性、财务决策缺乏合理性、忽视风险管控

工作等问题，会增加房地产企业发生财务风险的概率。为了保障

房地产企业长期稳定发展，在日常经营过程中应明确财务风险类

型，总结财务风险发生原因，采取针对性的财务风险管控措施，

提高房地产企业风险防控能力，满足经济新常态发展要求。

在我国经济发展水平不断提高的背景下，多种类型的房地产

企业不断出现，如果想要实现长远发展目标，房地产企业应着重

开展财务风险管控工作，满足企业运营管理要求，从而加快我国

经济发展速度。在经济新常态发展趋势下，房地产企业应不断完

善财务管理体系，优化财务风险管控结构，在保证企业内部资金

安全稳定的基础上，提高自身在市场中的竞争力，从而创造更多

效益。财务风险管控工作是房地产企业经营管理过程中非常重要

的一项内容，会对企业的资金安全状况造成影响。房地产企业要

不断加大财务风险防控力度，制定针对性的财务风险管控方案，

降低企业财务风险发生概率，推动房地产企业持续稳定发展。本

文从房地产企业财务风险类型入手，结合房地产企业发生财务风

险的主要原因展开阐述，针对房地产企业如何高效开展财务风险

管控工作进行全面探讨。

一、房地产企业财务风险类型

（一）资金风险

一是融资风险。

房地产企业在运行过程中需要大量资金支持，融资是财务活

动中非常关键的一个环节。全面结合我国房地产企业的融资状况

进行研究，不难发现房地产企业产生融资风险主要受到两方面因

素的影响。

（1）没能科学合理地估算融资数额。一般状况下，房地产

企业会同时开发多个项目，需要大量资金支持，在此期间如果没

能结合房地产建设项目的工程进度、资金需求等因素进行分析，

就会对最终阶段制定的融资计划科学合理性造成影响。不仅会降

低资金使用率，也会增加房地产企业发生融资风险的概率。

（2）没能对融资渠道进行合理组合，忽视优化配置工作。

一般我国房地产企业会将银行大额贷款、向社会筹资作为重要的

融资渠道，现阶段受到外部环境变化因素的影响，这两种类型的

融资渠道逐步受到限制，无形中增加房地产企业银行融资工作难

度。在这种状况下，房地产企业如果没能及时拓展融资渠道，将

难以获得多种融资途径，甚至还会在融资过程中出现问题，进而

发生融资风险。

二是投资风险。

投资风险是房地产企业的经营管理过程中不能忽视的一项

资金风险，主要内容是指房地产企业进行投资之后没能获得预期

收益，或是产生相应的经济损失。为了规避投资风险，房地产企

业应在实际投资之前，细致分析投资项目的可行性和实际需要的

成本。一旦房地产企业在实际投资之前没能做好分析工作，就会

出现信息数据缺乏完整性和真实性的问题，从而对房地产企业的

投资决策造成影响。大部分房地产企业投资的项目都比较多，具

有资金投入量大、花费周期长等特征，无形中增加成本估算难度。

一旦没能全面考虑利率变化、通货膨胀、中途变更等多项因素就

会出现投资失败的问题，这样会对房地产企业资金回收状况造成

影响，发生投资风险。

（二）税务风险

房地产企业发生税务风险的原因比较多，如内部筹划工作缺

乏合理性、受到外部政策法律调整的影响，这些问题都会使房地

产企业在经营发展过程中埋下税务风险隐患。房地产企业在经营

管理过程中一旦发生税务风险，不仅会对自身的信誉度和市场竞

争力造成影响，也会降低盈利能力。如果从“内部”角度入手进行

分析，就会发现我国很多房地产企业实际开展的税务筹划工作缺

乏针对性，不利于规避税务风险。主要因为精准可靠的财务数据

是房地产企业开展税务筹划工作的一项基础性依据，但是仍然有

一些房地产企业在实际开展会计核算工作时存在问题，导致实际

开展的税务筹划工作参考的数据信息缺乏可靠性，进而就会使最

终制定的筹划方案存在漏洞。房地产企业如果依据这样的筹划方

案开展纳税工作，就会产生诸多税务风险隐患。此外，如果从外“

部”角度入手进行分析，可知我国税法和相关的税收政策不断调

整，在政策发生变动之后，房地产企业就要花费一定的时间进行

适应，一旦在此期间房地产企业内部的税务工作存在与新政策不

符的问题，会使房地产企业面临较大的税务风险。