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房屋评估报告书样本

你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于房屋评估报告

书样本，欢迎阅读!

房屋评估报告书样本【1】

房地产资产评估报告：

评估项目名称：__x事业单位办公楼评估报告

评估委托人：__x事业单位

评估人员：陈晓

评估作业日期：20__年10月30日至20__年11月5日

评估时点：20__年11月5日

评估报告编号：__估字(20__)123456号

致委托方函

受贵方委托，我所组织估价人员，于20____年10月30日

至20____年11月5日，根据委托目

的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共

和国城市房地产管理法》及国家

相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵

循客观、公正、科学、合理的原

则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和

测算，确定该评估对象房地产在

估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹

拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价

为每平方米2062元。

评估人员：陈晓

20____年11月05日

房地产估价结果报告

(一)委托方

名称：湖北工业大学商贸学院

法定代表人：__x

湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：______x

(二)估价方名称：陈晓

武汉__x房地产估价公司

联系电话：______x

资格等级：__级

估价机构证书编号：__房地自估(20__)第____号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号

湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面

积为3平方米，四层错落式布局，共七层，建于20__月。

土地评估单位为1800/平方米。

(四)评估目的

评估该房地产20____年10月的市场价值(五)评估基准日

二零____年十月三十日(六)评估原则1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则(七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、

房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格

信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共

和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很

少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的

重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值

的评估思路和技术方法。

估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑

物价值=重置成本__成新率

房地产估价技术报告

(1)估测土地价值

土地总价值=1800__1000=180万元(2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此

单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程

造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无

需调整。

参照物A调整后的单位造价为：1800100/103=1747.57(元/

平方米)参照物B调整后的单位造价为：17501