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经营管理部调研报告

宁波市实地调研报告

一、主要调研活动安排：

1、实地调研前的二手资料收集；

2、与宁波迪赛房地产投资咨询公司的策划人员的交流；

3、实地考察宁波天一广场商业中心；

4、参观宁波城市规划展览馆；

5、实地考察宁波东湖花园。

二、宁波城市规划简述：

1、城市规划的范围层次

宁波城市规划的范围可分四个层次：市域、都市区、城市规划区、中心城，各层

次的大致情况如下：

市域：面积9365平方公里，现状人口596.26万（第五次人口普查数据），实际

居住人口586.2万人。

都市区：包括海曙、江东、江北、镇海、北仑、慈溪行政区域及余姚、奉化、鄞

州部分区域，涉及面积4036.7平方公里，现状实际居住人口414.2万。

城市规划区：包括宁波市区全部，面积2560平方公里，现状人口194万。

中心城：包括三江片、镇海片、北仑片，现状建设用地126.9平方公里，现状人

口120.5万。

2、城市建设目标

增强中心城市的集聚与辐射功能，具有国际水平的公共服务设施，拥有先进的

城市基础设施，形成高效的城市管理体系，保持优质的城市生态环境。2020年人均

居住面积达20平方米，人均道路面积达15平方米，人均公共绿化面积不小于15平

方米，城市化水平达70%以上。通过20年时间的建设，使宁波具有国际港口城市功

能和江南水乡特色的生态型现代化城市。

3、城市发展定位：

上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，长江流域及东南沿

海大宗散货物资的中转基地；

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长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重要工业基地；浙江省贸易口岸和金

融中心；

浙江省新科技中试基地、文化旅游基地、教育副中心；

浙东地区交通枢纽

4、未来用地发展方向

三江片近期重点向东发展，中远期随着杭州湾大通道建设和庄桥机场外迁，重点

发展北部，适度发展西部，有限制地发展南部，镇海片、北仑片沿海岸线发展，三片

之间保持一定的隔离带，以保持良好的城市生态环境。

三江片

职能

全市的政治、文化中心，金融、商贸、信息、科技、教育、旅游基地，以三产和

生活居住用地为主，适当发展高科技或无污染的工业。

规模

人口规模：2020年人口155-165万，其中老市区60万，南部地区（原鄞县中

心区）30-35万，东部地区30万，北部地区25万，西部地区10-15万。

用地规模：2020年建设用地149平方公里，人均90平方米。

布局

以余姚江、奉化江、甬江构成的“Y”形水系为三江片的发展轴，沿江规划形成市

级行政中心、商业中心、商务中心、文化中心和教育基地。依江形成以水和绿地组成

的生态轴，梯度配置公建和生活、交通用地，呈层状发展态势。城市的三条环线构成

三江片的交通骨架，内环以内以古城保护和旧城改造为主；中环以内发展第三产业及

生活居住为主；外环与中环之间发展无污染的城市工业及生活居住。

北仑片

职能

长江流域和东南沿海大宗散货物资的中转基地，上海国际航运中心集装箱枢纽

港，以发展临港工业和高新技术产业为主导，交通便捷、生态环境优美的现代化新区。

规模

人口规模：2020年人口40万，其中新碶—柴桥地区（新碶、大碶、霞浦、

柴桥）人口20万，江南地区人口10万，穿山北地区（郭巨、白峰）人口5万，大榭