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空置房管理制度范文

一、目的

保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。

二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、职责

1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。

2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配

合日常维护。

四、工作规程

1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检

一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进

行更新登记。

2、片区管家对空置房的检查工作。

(1)检查的内容及步骤(2)检查房屋的关闭情况。

(3)检查水表、电表、气表的关闭情况。

(4)检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。

(5)检查房屋是否有水浸现象，天花、(给排水管道)、墙面是否有

滴、漏、掉灰、渗水现象。

(6)观察房屋内是否有其它异常情况。

3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。

4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量

或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统

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一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户

服务中心，由客户服务中心统一安排。

5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。采取必

要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。

6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情

况并记录入档。

7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，

检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。

8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”

栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。

9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维

修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。

空置房管理制度范文（2）

第一章总则

第一条为了更好地管理空置房屋，充分发挥空置房屋资源的利用

价值，维护社会安定和稳定，制定本制度。

第二章空置房屋的定义和分类

第二条空置房屋是指已经建成、符合居住条件但长期未出租或未

使用的住房。

第三条空置房屋根据产权人的不同情况，分为个人空置房屋和单

位空置房屋。

第三章空置房屋的管理要求

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第四条个人空置房屋的产权人应当按照规定的时限进行租赁，如

无法进行租赁的，应当及时办理空置登记，如实填报相关信息。

第五条单位空置房屋的产权人应当及时将空置房屋转租或出售，

如无法进行转租或出售的，应当及时办理空置登记，如实填报相关信

息。

第四章空置房屋的管理措施

第六条个人空置房屋产权人未按规定办理租赁手续的，应当接受

相应的处罚，并补缴相应的房屋租金税。

第七条单位空置房屋产权人未及时将空置房屋转租或出售的，应

当接受相应的处罚，并补缴相应的房屋管理费和租金税。

第八条对于违反空置房屋管理制度的产权人，公安机关可以依法

对其进行查处，并可以根据情况采取暂扣产权证书等措施。

第五章空置房屋的利用推广

第九条鼓励租赁公司、服务机构等对空置房屋进行租赁或管理，

促进空置房屋的有效利用。

第十条鼓励产权人将空置房屋转为长期公租房或廉租房，满足低

收入群体的住房需求。

第十一条通过政府购买服务、开展重点扶持项目等方式，激发社

会力量参与空置房屋利用，提供租赁住房。

第六章法律责任

第十二条对于违反空置房屋管理制度的产权人，可以依法追究其

法律责任，包括但不限于罚款、停产停业、行政拘留等。

第十三条对于违反空置房屋管理制度严重的产权人，可以依法拍

卖其空置房屋，以补偿受损群体的利益。

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第十四条对于利用空置房屋从事非法活动的，公安机关可以依法

进行