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概念性规划设计方案招标书

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我公司拟在江西南昌XXX地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩

的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，

现将方案设计任务书等内容介绍如下：

一、项目名称：

XX公司XX房地产项目（暂定名

二、项目位置:

本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江

花园和赣江大桥之间,东、西、南三面临规划道路,北与江中楼盘相连.总用地68亩,

其中一期43亩,东临规划道路，临江面南北宽131。50米,东西长237。75米;二期

25亩，南临规划路,临江面南北宽101.00米，东西长208。00米.该地块也是目前南

昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力.

三、规划定位

1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点,创造出不同于南昌其他滨水居住

建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；

2、本项目为综合性居住小区,规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势,在小

区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的

居住习惯为出发点,同时面向未来的居住功能需求,满足住户的使用和规划及相关管

理部门的要求;

3、强调建筑的可识别性,通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求

变化,体现时代感。

四、规划设计依据

1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；

2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；

用地性质：居住;

建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40;

机动车位:住宅3泊位/10户,公建1泊位/250M2建筑面积;

主出入口方位：南侧25米规划路;

建筑间距:多层1：1。1H，高层1：0。8H且大于24M米控制;

退离红线：建筑退南侧25米规划路8米以上,建筑退出富大有堤堤防保护范

围；

必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；

3、本设计任务书.

五、规划设计内容要求：

1、小区户数:一期不少于450户,二期实算；

2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二WW卫(建筑面积分

别为140平米、160平米和180平米为主要户型,少量配置复式户型(顶楼，在设计

规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯二户,南北朝向;

3、停车泊位:机动车停车数为户数的80，并设置相龙应的自行车、摩托车停

放点；

4、交通组织要求与城市道路合理衔接,小区内做到人车分流；

5、居住小区设置中心景观区,注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均

好性要求；

6、小区配套:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超

市、公共停车场、室外活动、休闲场地等；

7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设.

六、规划设计时间及交标时间、地点、要求

1、时间：7月20日发出招标文件，7月22日组织招标答疑及现场踏勘，7月

23日正式开始方案设计,8月23日下午4：30前提交投标文件。

2、交标地点：投标文件交至江西省大地电力投资有限公司(地址及联系方式附

后。

3、投标文件要求：正本（含承诺书、商务标,加盖单位公章及法人印章单独密

封包装，外加盖单位公章及法人印章；副本（不含承诺书、商务标及图板另行包装

(但内容及包装都不得反映出设计单位有关的内容。若投标文件未按照要求制作包

装,视为废标,发包人不承担任何费用.

七、规划设计提交成果

1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流

线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建筑效果图、主要

单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以上内容应制成A3文本提交其中正

本壹本、副本柒本;

2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成A3图板，提交壹

份；

3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。

4、承若书：投标单位郑重承若一旦中标,主要设计人员龙未经发标单位同意,不

得在后续服务中更换。

5、商务标:投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营

业执照复印件、资质证书复印件、