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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、根据我国《建筑法》，建设单位应当在领取施工许可证后的（）个月内开工。
A、1个月
B、3个月
C、6个月
D、12个月
2、下列关于房地产市场周期循环描述正确的是：
A、房地产市场的周期性波动是由单一因素引起的。
B、在房地产市场的衰退阶段，房屋空置率下降。
C、房地产市场周期可以分为繁荣、衰退、萧条、复苏四个阶段。
D、政府政策不会影响房地产市场的周期变化。
3、某房地产开发项目，预计总投资为1亿元，其中土地成本占30%，建筑安装工程费占50%，其他费用占20%。该项目的投资回报率预计为8%。问该项目预计的年利润是多少？
A、200万元
B、300万元
C、400万元
D、500万元
4、某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计总建筑面积为10万平方米，每平方米售价为8000元。该项目预计销售税费为总销售额的8%。问该项目的预计销售总额是多少？
A、8000万元
B、8800万元
C、9600万元
D、10000万元
5、在房地产开发过程中，下列哪个环节是决定项目成败的关键？（）
A、市场调研
B、项目策划
C、工程设计
D、施工建设
6、以下哪项不是房地产估价的基本方法？（）
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、类比法
7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产项目的风险因素？
A、政策风险
B、市场风险
C、财务风险
D、施工风险
8、关于房地产评估，以下哪项说法不正确？
A、房地产评估是对房地产价值的一种预测
B、房地产评估是房地产交易的基础
C、房地产评估遵循独立、客观、公正的原则
D、房地产评估结果必须经过房地产评估师签字
9、在房地产估价中，下列哪种方法适用于确定一宗待估房地产的市场价值？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.余额法10、某房地产开发企业计划开发一片住宅区，根据市场需求预测，预计该住宅区未来10年内每年新增住宅需求为100套。假设住宅区的开发成本为每套500万元，开发周期为2年，资金成本为10%，问该住宅区的总开发成本是多少？（）
A.5,000万元
B.5,500万元
C.6,000万元
D.6,500万元
11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于房地产权属登记的说法中，正确的是：
A.房地产权属登记由房地产管理部门自行进行
B.房地产权属登记采取自愿原则
C.房地产权属登记必须由房地产管理部门强制进行
D.房地产权属登记仅限于土地使用权和房屋所有权
12、以下关于房地产开发企业资质等级的说法，错误的是：
A.房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级和四级
B.不同资质等级的房地产开发企业可以承担不同级别的房地产开发项目
C.房地产开发企业资质等级的评定由省级以上房地产管理部门负责
D.房地产开发企业资质等级评定后，不得变更
13、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目成本的主要因素？
A.土地成本
B.设计费用
C.施工成本
D.利息成本
E.税收成本
14、关于房地产市场监管，以下哪项表述是错误的？
A.房地产市场监管有助于规范市场秩序
B.房地产市场监管可以促进房地产市场的健康发展
C.房地产市场监管可以防止房地产泡沫
D.房地产市场监管会限制房地产开发企业的创新
15、在房地产估价中，下列哪个指标不能用于衡量房地产投资回报率？（）
A.投资回收期
B.内部收益率
C.投资回报率
D.净现值
16、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估某地块的开发潜力？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.成本逼近法
17、在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的三大基本假设？
A、继续利用假设
B、交易假设
C、公开市场假设
D、收益还原假设
18、在建筑与房地产经济专业中，下列哪项不是影响房地产投资收益的因素？
A、房地产市场的供需关系
B、政策法规的变化
C、房地产项目的地理位置
D、投资者的个人喜好
19、在房地产项目成本控制中，以下哪一项不是成本控制的主要内容？（）
A.设计阶段成本控制
B.施工阶段成本控制
C.采购阶段成本控制
D.运营阶段成本控制20、关于房地产评估，以下哪个说法是错误的？（）
A.房地产评估是对房地产价值的估计
B.房地产评估应遵循独立、客观、公正的原则
C.房地产评估的结果可以作为房地产交易、抵押贷款等的参考
D.房地产评估师必须是房地产专业出身
21、建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷
一、单项选择题（每题2分，共20分）
21、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属
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