地产项目空鼓、开裂、强度不足、渗漏防治指引.pdf

碧桂园湖北区域空鼓、开裂、强度不

足、渗漏防治指引

运营管理部工程板块

2020年3月

内部资料严禁外传

山东区域工程技术部

目录

第一章空鼓

第二章开裂

第三章强度不足

第四章渗漏问题

第一章、空鼓

一、抹灰空鼓

1、空鼓易发部位及原因分析

（1）剪力墙部位空鼓（2）窗边空鼓（3）阴角处空鼓

原因分析：甩浆不到位、拉毛强原因分析：窗边甩浆不到位，窗原因分析：阴角处甩浆不易到位

度不足、密度不足、湿水养护不边后收口，未进行养护。边角浮，抹灰时两边单独抹灰未使用阴

到位。灰清理不干净。角刮尺刮密实。

（4）门头边角处空鼓（5）砼梁处空鼓（6）切开部位旁松动空鼓

原因分析：边角甩浆易忽视，门原因分析：砼梁湿水及养护不到位，结原因分析：机械扰动。

内侧未一次性收口微缝隙空气进合不良。甩浆不到位。

入养护不到位。

第一章、空鼓

一、抹灰空鼓

1、空鼓易发部位及原因分析

内墙抹灰常见空鼓部位：墙面上下部各20cm范围内（原砌体顶砌、反坎，其与加气块交接部位）、抹灰基层

原结构与砌体交接部位、厨卫间、外门窗周边收口、阴角处、砼墙处、砼梁处

原因分析：a、抹灰基层处理不到位，不同基体交接部位高低差未补平、挂网不到位，拍浆质量不满足要求造成

基层空腔，粘结层不紧密；b、原材料质量不符合要求（自拌砂浆配合比不规范，沙粒过细，含泥量大，水泥安

定性、钢丝网不合要求）；c、抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施；d、气温过高时砂浆失水过快，养护

不到位；e、水电开槽、墙面打凿不规范、扰动造成基层松动或局部二次空鼓

第一章、空鼓

一、抹灰空鼓

2、抹灰工程标准做法

2.1.技术措施原则

2.1.1抹灰前准备工作

a、基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料或采用专用界面剂，可采

用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层，要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，毛刺感

强，砂浆颗粒凝结后（应按界面剂的使用说明的间隔时间）方可进行墙面抹灰；

b、结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10mm，凡厚度小于10mm

的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。

c、砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量，砂浆配合比要符合

设计要求，若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量

应经有资质的检测单位检验和试配确定，所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准，

砌块、砂浆种类和强度必须符合设计要求，严禁在砂浆中加入“石灰王、砂浆王、洗衣粉、

洗涤剂“等砂浆塑化剂。

第一章、空鼓

一、抹灰空鼓

2.1.1内墙抹灰拍浆工艺流程

标准做法：基层清理并淋水浆料满抹网拍密实拍击墙面

拉毛成型效果

第一章、空鼓

一、抹灰空鼓

2.1.2内墙抹灰结构修凿

标准做法：砼结构（