中国工业地产2024-第一太平戴维斯-202410.docx

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男一太平戴维斯

从世界工厂到智造强国

中国工业地产

2024年10月

前言

制造业在中国经济发展中承担不可或缺的角色。而工业地产作为制造业发展的重要载体，也担任了举足轻重的地位。尽管中国制造业在全球维持领先地位，但同时也面对全球供应链“短链化、本地化”的挑战，制造业高端化、自主化势在必行。

制造业升级带动工业地产快速转型，工业园区的开发、建设、运营、监管及退出方式都更加完善。而为满足制造业的需求，高标准厂房项目也在市场中快速涌现。而以上海、苏州为代表的长三角地区，由于其先进的制造能力和有利的投资环境，已成为优质工业资产的中心。

虽然当前市场面临挑战，工业地产发展仍然具有巨大潜力。未来工业园区也将融入智慧、低碳等新兴元素，并随着制造业的升级及调整进行全球化布局。

中国工业地产2

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重点产业关注重点城市表现

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重点城市表现

1宏观表现2

3发展趋势4

5市场展望

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宏观表现

在快速演变的全球经济中，制造业展现出其多样性和复杂性。中国作为全球制造业的领导者，在成功巩固市场规模的同时，不断通过科技创新打造新质生产力，实现向价值链高端的攀升。

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中国工业地产

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中国以完整的产业链、丰富的劳动力资源，以及庞大的消费市场，形成制造业发展核心竞争力

制造业作为工业地产的核心用户，近年来在中国展现出强劲且多维的发展势头。2024年政府工作任务中，强调以科技创新带动产业创新，重点产业链的优化升级成为重中之重。近五年来，高技术产品占出口总额的比重保持在30%上下，“新三样”产品更是带动出口突破万亿大关。

在全球化背景下，中国制造业的地位愈发凸显。中国制造业增加值占全球比重约30%，连续14年位居全球首位。制造业的升级也不断夯实中国在全球工业的竞争力，全球排名仅次于德国。

而在制造业高速发展的同时，也面临来自产业产能过高的挑战。一些产业的产能外溢和产品价格下降，迫使相关企业重新审视并调整其战略。

来源：联合国工业发展组织（UNIDO），海关总署，第一太平戴维斯研究部

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全球投资结构进一步调整

全球产业链加速重构，中国进一步鼓励外资在中国产业链上下游布局

外国直接投资净流入排名前20国20232022

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中国新加坡中国香港

巴西加拿大 法国德国墨西哥西班牙

沙特阿拉伯澳大利亚

瑞典波兰印度比利时阿根廷印尼 日本智利

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据第一太平戴维斯统计，在2023年收录的制造业外资投资数据中，针对

中国工业地产24%能源化工及新材料、高端装备、汽车零部件三大板块的投资占据主导。

中国工业地产

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其中针对能源化工及新材料的投资比重较2022年有明显涨幅。

工业及物流开发

24%机器人及自动化设备

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全球政治经济的波动持续塑造着国际投资的格局。自2023年以来，

全球政治经济的波动持续塑造着国际投资的格局。自2023年以来，受到地缘政治紧张和美元加息等宏观经济因素的推动，制造业出现了向本土化和供应链短链化转型的趋势。在2022年吸引外资最多的20个国家中，有超过一半的国家在2023年经历了外资流入的减少，全球投资流向呈现更加分散化的特点。