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男一太平戴维斯
从世界工厂到智造强国
中国工业地产
2024年10月
前言
制造业在中国经济发展中承担不可或缺的角色。而工业地产作为制造业发展的重要载体,也担任了举足轻重的地位。尽管中国制造业在全球维持领先地位,但同时也面对全球供应链“短链化、本地化”的挑战,制造业高端化、自主化势在必行。
制造业升级带动工业地产快速转型,工业园区的开发、建设、运营、监管及退出方式都更加完善。而为满足制造业的需求,高标准厂房项目也在市场中快速涌现。而以上海、苏州为代表的长三角地区,由于其先进的制造能力和有利的投资环境,已成为优质工业资产的中心。
虽然当前市场面临挑战,工业地产发展仍然具有巨大潜力。未来工业园区也将融入智慧、低碳等新兴元素,并随着制造业的升级及调整进行全球化布局。
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重点产业关注重点城市表现
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1宏观表现2
3发展趋势4
5市场展望
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宏观表现
在快速演变的全球经济中,制造业展现出其多样性和复杂性。中国作为全球制造业的领导者,在成功巩固市场规模的同时,不断通过科技创新打造新质生产力,实现向价值链高端的攀升。
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中国工业地产
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中国以完整的产业链、丰富的劳动力资源,以及庞大的消费市场,形成制造业发展核心竞争力
制造业作为工业地产的核心用户,近年来在中国展现出强劲且多维的发展势头。2024年政府工作任务中,强调以科技创新带动产业创新,重点产业链的优化升级成为重中之重。近五年来,高技术产品占出口总额的比重保持在30%上下,“新三样”产品更是带动出口突破万亿大关。
在全球化背景下,中国制造业的地位愈发凸显。中国制造业增加值占全球比重约30%,连续14年位居全球首位。制造业的升级也不断夯实中国在全球工业的竞争力,全球排名仅次于德国。
而在制造业高速发展的同时,也面临来自产业产能过高的挑战。一些产业的产能外溢和产品价格下降,迫使相关企业重新审视并调整其战略。
来源:联合国工业发展组织(UNIDO),海关总署,第一太平戴维斯研究部
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全球投资结构进一步调整
全球产业链加速重构,中国进一步鼓励外资在中国产业链上下游布局
外国直接投资净流入排名前20国20232022
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沙特阿拉伯澳大利亚
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据第一太平戴维斯统计,在2023年收录的制造业外资投资数据中,针对
中国工业地产24%能源化工及新材料、高端装备、汽车零部件三大板块的投资占据主导。
中国工业地产
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其中针对能源化工及新材料的投资比重较2022年有明显涨幅。
工业及物流开发
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全球政治经济的波动持续塑造着国际投资的格局。自2023年以来,
全球政治经济的波动持续塑造着国际投资的格局。自2023年以来,受到地缘政治紧张和美元加息等宏观经济因素的推动,制造业出现了向本土化和供应链短链化转型的趋势。在2022年吸引外资最多的20个国家中,有超过一半的国家在2023年经历了外资流入的减少,全球投资流向呈现更加分散化的特点。
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