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旅游商区高端客栈建设运营策划书

本章将对“XX精品高端客栈”目标人群进行市场调研和分

析。

目标人群：

1.中高层收入人群：他们有一定的消费能力和消费意愿，

追求高品质的生活体验。

2.情侣、夫妻和休闲度假人士：他们希望在旅途中寻找一

个安静、舒适、别致的住宿环境，享受一段浪漫而难忘的时光。

3.追求个性化和主题化住宿体验的游客：他们对传统酒店

的标准化服务已经感到厌倦，希望在旅途中寻找一些独特的住

宿体验。

市场分析：

丽江是一个旅游资源非常丰富的城市，每年吸引着大量的

国内外游客。随着人们生活水平的提高，越来越多的游客开始

追求高品质、个性化的住宿体验。因此，“XX精品高端客栈”

作为一家高档精品型客栈，有着广阔的市场前景。

此外，丽江束河古镇是丽江著名的旅游景点之一，每年吸

引着大量的游客前来观光旅游。而“XX精品高端客栈”正好位

于束河古镇内，地理位置优越，有着得天独厚的旅游资源优势。

因此，客栈有着更加广阔的市场前景和发展空间。

丽江客栈是中国旅游业中的一种独特存在，其文化核心体

现为一种在其他地方难以体验的栖居文化。丽江被许多人视为

向往的“身心和灵魂的栖居之地”，这里人与自然和谐相依，人

们可以轻松愉快地放松身心，懒散自得，享受浪漫情调。丽江

的美在于XXX的山水美和丽江人千百年来创造的人文美协调

地融合在一起，使丽江展现出独特的个性和魅力。来丽江休闲

的人有各种不同的理由，有些人是为了感受人文和自然之美而

来，有些人是随心而动，出于好奇，还有些人是为了吃喝玩乐，

寻找所谓的艳遇，或者是为了享受诗意般的生活方式，这种理

想的境界正是XXX所创造和承载的。

根据吸引特色，XXX可以分为以下几种类型：

1.早期客栈：在2005年之前建成的客栈，大多数是纯住

宿型，满足基本的住宿和安全卫生需求，价格便宜。

2.初级客栈：这些客栈依山傍水，或紧邻风景区，有观景

阳台，具备如丽江阅古楼、春天客栈等游客观景型良好的观景

视角，可以体验到开阔绝佳的视野景观。

3.个性化客栈：如花间堂、真美体验等，这些客栈的主题

鲜明，每间客房都不一样，建筑、室内装饰等都极具特色。

4.服务型客栈：如丽江的纳西妈妈风情客栈、瓦蓝客栈等，

这些客栈极力打造家庭版的制胜型流空间，并提供热情友好的

个性化服务，院落式的公共交通空间，还有小型的特色体验项

目，如手工等。

在丽江客栈中，游客可以完全享受到家人般的温暖和关爱。

总结来看，个性化客栈和服务型客栈是未来的趋势。

根据投资规模，XXX的投资额总体呈现小规模的特点，

在成熟区域有快速增长的趋势。客房数量大多为30间以内，

客房面积大多为10-30平米，客栈面积一般为400-1000平米

（客栈一般都有较大的公共空间）。投资额单间客房投资2-

10万元，客栈投资总额一般在30万元以上，根据地理位置投

资人有差异，也根据是否自有房产有差异。

XXX的区域分布情况如下表所示：

区域客栈客房数量单间客房面积客栈投资额（万元）

古城15间以内15-25平米为主80万以上

束河20间以内15-30平米为主80万到150万

一古城85%的客栈房间数量在15间以内

总的来说，XXX是中国旅游业中的一种独特存在，其文

化核心体现为一种在其他地方难以体验的栖居文化。XXX具

有各种吸引特色，可以分为早期客栈、初级客栈、个性化客栈

和服务型客栈。XXX的投资额总体呈现小规模的特点，在成

熟区域有快速增长的趋势。

在这里可以享受浪漫的氛围和私密的空间，同时也可以参

加各种文化活动和体验项目，让生活变得更加有趣和充实。客

栈的定位是高端，注重品质和服务，价格相对较高，适合有一

定消费能力的人群。

中产阶层

这个群体收入稳定，注重品质和体验，对价格也有一定的

敏感度。客栈可以提供舒适的住宿环境和周到的服务，同时也

可以提供一些特色的体验项目和文化活动，吸引他们的兴趣和

注意力。客栈的定位是中高端，价格相对中等，适合中产阶层

和追求品质生活的人群。

学生和年轻人

这个群体注重个性和创意，喜欢尝试新鲜事物和体验不同

的文化。客栈可以提供有趣的主题房间和特色的文化活动，吸