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土地估价理论与措施：土地估价作用及现实意义考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地权属争议调查处理措施》规定，本措施所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

2、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各详细地块收益差异，从而得出在城镇内部排序。

A．土地资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地增值性

3、一宗土地，目前纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1万元，该土地无限年收益价格最靠近于万元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：时间原因

4、由于估价目不一样，价格类型也会存在差异。在下列状况中，价格类型是相似。

A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

B：征收有关土地税费与土地司法鉴定

C：城镇标定地价与城镇级别基准地价

D：国有土地使用权作价入股与清产核资

E：合法性

5、地价监测点分布密度至少应到达每区段1～个。

A：3

B：4

C：5

D：2

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成。该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外，同步也进行商业活动，根据我国法律，该用地使用年期最长为（）。

A．40年

B．50年

C．70年

D．无限年期

7、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在__地区。

A．东北、西南

B．东北、西北

C．西北、东南

D．西北、西南

8、土地总体规划编制根据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整改规划

C．当地土地价格状况

D．资源环境保护规定

9、一般来讲，工业用地受原因影响较大。

A：环境质量

B：繁华程度

C：地形坡度

D：交通运送条件

E：合法性

10、下列估价措施中，__更适合于土地附着物估价。

A．残存法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

11、土地估价机构基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任企业

C．合作制企业

D．股份有限企业

E．无限责任

12、根据作物吸取肥力难易程度不一样，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

13、抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6

B．8

C．9

D．12

14、工业区位论中韦伯认为，是一般集中原因。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间原因

15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例区域原因条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别原因条件比待估宗地差，修正系数为3％．该都市住宅地价容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间原因

16、土地执法监察措施中，__是通过实行“政务”公开制度，对也许出现多种土地违法现象，超前控制，防止其发生。这是实现土地执法监察防备职能重要途径。

A．超前控制措施

B．目管理措施

C．协作处理措施

D．跟踪检查措施

17、某都市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区到达通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整状况，其基准地价将到达元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间原因

18、在物价持续下跌状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增长

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值减少，当期利润增长

D．期末存货价值减少，当期利润减少

19、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外土地上投资

20、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地__用途予以赔偿。

A．规划

B．申请

C．原

D．预期

21、农用地运用方式重要是采用__方式。

A．转让

B．出让

C．行政划拨

D．土地承包经营

22、税收政策属于影响土地价格原因。

A：社会

B：人口

C：经济

D：行政

E：时间原因

23、下列不属于土地估价汇报构成要素是。

A：封面、摘要

B：估价对象界