绿地事业部—城市综合体研究-.pptVIP

二、动线设计和交通规划:2.交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划首层及广场二、动线设计和交通规划:2.交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划二层二、动线设计和交通规划:2.交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划三层二、动线设计和交通规划:2.交通规划——以铜锣湾商业为例说明综合体交通规划四层三、室内装修和公共空间:空间尺度大与城市规模相匹配；与现代化城市干道相联系；与室外的巨形空间和尺度协调；成为多功能的聚集点。丰富的空间形式统一规划设计；利用平台、天桥等形成空间的流通和差异。1.室内外空间特征：A.室内外空间特征:2.室内外装饰——以东京六本木项目为例说明三、室内装修和公共空间:A.室内外空间特征:室内墙壁多采用仿石材装饰,有些柱子采用不锈钢金属装饰,电梯内部采用木材高档装饰,用料丰富,施工非常精细主要入口大门的装饰效果顶棚何入口空间采用钢架造型,营造丰富的视觉感受三、室内装修和公共空间:A.室内外空间特征:2.室内外装饰——以东京六本木项目为例说明入口空间装饰:水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比；右图为中庭立面与空中天桥装饰效果。每种功能有其特定的运行时间范围；各功能在时间上的衔接；各功能在内容上相互补充；整个大楼保持24小时的繁荣。三、室内装修和公共空间:4.全天服务、协调互补特征3.设施特征大众化高科技、高智能的集合；室内交通:高速电梯自动扶梯观光电梯通讯:电话、电报、电传电视电脑网络。安全系统:电视系统监听系统紧急呼叫系统三、室内装修和公共空间:B.公共空间:1.地面及装饰导示2.大门外公共空间地面和露天舞台顶棚柱子的金属装饰四、景观主题设计:应用现代城市设计、环境与行为理论；景观丰富、环境宜人；标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段；1.景观与环境特征露天广场高达10米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起,交流新的信息空中露天步行道装饰五、立面和广告位设计:1.立面——以北京银泰为例说明项目概况:本案集顶集写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及高档商业于一体的“高标准、高质量、高品味”建筑综合体。项目建设用地面积31305㎡，总建筑面积35万㎡，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓，63层，高249.9米，为长安街沿线最高的建筑。东西两栋写字楼42层，高186米。裙房4层，高24米，为高级商业配套，将三栋塔楼交通连接成为四通八达的一个整体。地下有1600个机动车位。五、立面和广告位设计:1.立面——以北京银泰为例说明布局－借鉴传统做法:采用传统的对称造型,塑造稳重端凝的建筑形象中间高,两边低,体现传统官式建筑的精髓建筑造型方正、质朴五、立面和广告位设计:1.立面——以北京银泰为例说明传统纹饰(窗扇、灯笼）建筑化形状方正,暗喻印鉴与内部的几何化玻璃古亭造型形成对比传统符号现代化传统纹饰比例异化建筑细部－借鉴传统做法:城市级别商业综合体课题研究方案汇报南昌房地产事业部2010年6月9日目录第一章城市综合体溯源与发展第二章商业综合体开发策略研究第三章商业综合体产品研究第四章商业综合体的盈利与资本运作第一章:城市综合体溯源与发展一、城市级别商业综合体案例研究1.什么是城市级商业综合体：2.城市综合体的基本特征：城市综合体常被人们称为“城中之城”,它往往占据城市显赫位置由多种物业形态融合而成。城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。纽约洛克菲勒中心:20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。一、城市级别商业综合体案例研究3.中外最具代表的城市综合体：东京六本木新区:以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。巴黎拉德芳斯:城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。东京六本木新区巴黎拉德芳斯一、城市级别商业综合体案例研究