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临时管理规约(示范文本)

总则

第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安

全、合理使用，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，

制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的

义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临

时管理规约内容的认可。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应

与本临时管理规约一致。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。

物业基本情况

第五条（建设单位）根据《物业管理条例》的规定，通过（招投标或协议）的方式选聘了（物

业服务企业）向本物业提供物业服务，并签订了《前期物业服务合同》。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧

荭。

第六条本物业管理区域内物业的基本情况

1、物业名称；

2、座落位置；

3、物业类型；

4、物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

5、总占地面积：平方米；

6、总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，商业用房平方米，其他平方米，共计楼宇栋

套；

7、业主数量：户；

8、基本配套设施状况：

（1）物业管理用房平方米；

（2）园林绿地面积平方米；

（3）文体设施处，占地面积平方米；建筑面积平方米；

（4）非机动车停车场个，建筑面积平方米；机动车停车场个，总占地面积平方米，车位个。

第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所

有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公

共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；彈贸摄尔霁

毙攬砖卤庑诒尔。

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水

管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；

謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、

共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。厦礴恳蹒骈時盡继價骚

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卺癩。

根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部

位、共用设施设备。

第八条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的装修

第九条业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书

面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事

项书面告知业主或物业使用人。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。

第十条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《银川市物业管理条例》、《住宅室内装饰

装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。

第十一条在装饰装修中禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承

重结构；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧

室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。

（四）违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（五）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（六）违法拆改燃气管道和设施。

（七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（八）；

（九）法律法规和管理规约禁止的其他行为。

第九条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位

置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。預頌圣鉉儐歲龈讶骅