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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(四)

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(四)

房地产市场与市场运行(四)

一、单项选择题

问题:1.国有建设用地使用权出让市场是______市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

答案:D[解析]我国国有建设用地使用权出让市场目前是由属地政府

完全垄断的。

问题:2.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和

特点的分析，是房地产市场的______分析。

A.总量结构

B.产品结构

C.投资结构

D.区域结构

答案:D[解析]区域结构是考察不同区域或城市之间，房地产市场的

开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

问题:3.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年

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写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，

该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。

A.0.67

B.0.83

C.1.20

D.1.50

答案:D[解析]90÷60=1.5(年)。

问题:4.下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度

偏离其价值的是______。

A.住房可支付性指数

B.住房价格合理性指数

C.房价租金比

D.量价弹性

答案:C[解析]住房可支付性指数(HousingAffordabilityIndex，

HAI)，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，

在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格

之比，如果HAI＜100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房；住

房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，

对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市

经济基本面指标的协调关系；房价租金比，是指房地产价格与租金的

比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值；量价弹性，是

指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价

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格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。

问题:5.下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是______。

A.空置率

B.预售面积

C.房地产价格

D.房屋空间使用数量

答案:A[解析]B、C选项属于交易指标；D选项属于需求指标。

问题:6.菜城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40

万m2；本年写字楼施工面积为100万m2，新开工面积为60万m2，

新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为______年。

A.1.20

B.1.67

C.2.00

D.2.80

答案:C[解析]平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积

=100/50=2(年)。

问题:7.某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套

带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有

______。

A.垄断性

B.外部性

C.复杂性

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D.信息不对称性

答案:B

问题:8.商品房开发市场通常是典型的______市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

答案:B[解析]由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集

中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产开发企

业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果同期在某

一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致

垄断多于竞争。

问题:9.某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从

2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积

为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是______万m2。