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消防维保方案和报价单样板概要

感谢贵单位给予XXX参与消防系统维保服务的机会。我

们将竭诚为贵单位提供最优质的服务。

XXX是您身边的消防专家。我们的消防维保项目包括建

筑防火分隔和安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防给水设

施、消火栓系统、消防水炮系统、自动喷水灭火系统、气体灭

火系统、水喷雾自动灭火系统、泡沫灭火系统、防烟、排烟设

施、消防电气和通讯设施、消防电梯、干粉灭火设施和移动式

灭火器材。

我们的消防维保工作实施包括保养和维修。保养方面，我

们按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设

备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固，并填写相应的检测、保养

专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。月

检、季检和年检都有详细的内容和流程，由公司专业的消防检

测队伍全面对维保项目进行全面详细的消防检测，并出具正规

检测报告备消防部门查看。我们还协助配合消防部门的检查工

作，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。视客户需

求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。维修方面，

我们能够在限定的时间内迅速解决问题，不能解决的出具书面

说明，并请相关人员核准签署。我们以诚信的服务态度同甲方

保持密切的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题协商解决。

根据XXX、XXX联合发（鲁价费发[2000]148号）文件

规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算：

M=A+B+C+D+E+F。其中，M为建筑消防设施维修保养总费

用，A为火灾自动报警系统维修保养费用，B为自动灭火系统

维修保养费用，C为防排烟系统维修保养费用，D为防火卷帘

系统维修保养费用，E为消火栓系统维修保养费用，F为消防

广播、疏散指示标志维修保养费用。经核查，公司共安装各类

探测器共只。那么A=*元/只探测器=元，B=28%A=元，

C=10%A=元，D=200元*片卷帘门=元，E=5%A=元，F=2%A=

元。因此，维保费用为：（具体数字需要填写）。

每月应对管路系统进行一次维护保养，包括观察稳压泵的

启动频率，确认管网是否存在渗漏现象。同时，还要进行外观

检查，检查管道是否存在机械损伤、油漆脱落、锈蚀等问题，

确保管道固定牢固。

3、消防水池：

每月应检查消防水池水位，确认水位指数是否正常。同时，

对消防供水控制阀门上的铅封或锁链进行检查，确认所有控制

阀门是否处于开启状态。

4、消防水泵：

每月应对消防水泵结合器接口及附件进行检查，确保接口

完好、无渗漏、闷盖齐全。同时，还要对消防泵进行启动试运

转，确保其正常运转。

5、消防报警系统：

集中控制器（包括区域报警器）每月应试验火灾报警控制

器的基本功能，并进行充放电试验1～2次，主电源和备用电

源自动切换试验1～3次。对探测器也应每月进行试验，排除

故障。手动报警按钮也需要每月试验其功能是否正常。对联动

系统的维护保养也应每年至少进行1～3次试验，确保消防控

制设备的控制显示功能正常。

6、自动喷水灭火系统：

每月应对喷淋头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应

及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。管路系统也

需要每月进行维护保养，观察稳压泵的启动频率，确认管网是

否存在渗漏现象。同时，还要对消防水池、水泵、控制阀门等

进行定期检查，确保自动喷水灭火系统的正常运转。

在消防系统的管道中，可能会残留有砂、石、木屑、垃圾、

铁锈等杂物，这些会导致喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警

铃输水管堵塞等问题。因此，每月至少需要对管道末端进行放

水，确保水质良好，并检查水流指示器的报警功能。

对于报警阀，需要进行开阀试验，观察阀门的开启性能和

密封性能，以及各部件的工作状态是否正常。每季度还需要对

报警阀旁的放水试验阀进行放水试验，验证系统的供水能力和

压力开关的报警功能是否正常。同时，需要定期检查安装的压

力表，检查报警前、后压力表指示是否正常。

对于气压水罐，需要打开排气阀，检查能否自动加压；打

开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，以及加压装置和供

水装置的压力表是否显示正常。在打开排气阀或试验排水阀时，

需要慢慢将阀门打开，以免造成危险。

在水源及消防水泵房的维护保养方面，需要每月检查消防

水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、

接口与盖板连接牢固。同时，需要检查消防水