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管理规约

（示范文本）

第一章总则

第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩

序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条

例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本（临时）管理规约。

第二条（本临时管理规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销售前将临

时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位与物业服务企业签订的前期

物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。物业买受人

在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。）

本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权

第三条本物业小区内物业的基本情况

物业名称：；

物业类型：；

座落位置：；

总建筑面积：；

物业管理区域四至：。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、

共用设施设备的所有权：

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（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体

结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋

面、、等；

（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管

道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设

施、等；

（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、

照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、、、等。

根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查

验物业共用部委、共用设施设备。

第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为

建设单位所有：

（一）；

（二）；

（三）；

（四）。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。

第三章物业的装修

第六条业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部

位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁

止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主

或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押

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金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。

第七条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、

《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。

第八条在装饰装修中禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计