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2024年物业管理合同标准范本

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：_____

法定代表人：_____

地址：_____

联系电话：_____

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：_____

法定代表人：_____

地址：_____

联系电话：_____

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权

法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自

愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将_____委托给乙方实行

物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用

人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责

任。

第二章委托服务事项

第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。

第四条制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、

档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制

订物业服务的有关制度。

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第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋

顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空

调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商

进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、

排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机

构或职能部门有偿维护维修。

第八条环境卫生及绿化养护

1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消

纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清

掏

2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状

态。

第九条公共秩序维护工作

1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行

秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、

保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同

的，以专项合同的约定执行。

2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。

3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安

排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保

险、保管责任）。

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4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。

5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未

经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、

设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的

行为。

6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做

好救助工作。

7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的

建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员

掌握消防基本技能。

第十条档案资料管理

1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。

2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。

第十一条房屋装饰装修管理

严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理

办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重

庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制

定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对

违规行为进行制止。

第十二条受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、

会所、停车场（库）等场所进行管理。

第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。

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第十四条不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟

通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发

布。

第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业服务费（住宅、商业