高层物业产品改革创新及趋势研究.doc

高层物业产品改革创新及趋势研究

高层物业产品改革创新及趋势研究

高层物业产品改革创新及趋势研究

重庆高层物业产品创新及趋势研究(图文)

?20０5年秋季房交会于１0月23日结束,此次房交会参展楼盘２１0个,全新亮相的楼盘有2６个之多。

????据统计,此次秋交会有130个普通高层项目，占总项目数的６成多。部分在去年以花园洋房、别墅为主流产品的开发商,除完成相应后续产品外，新推楼盘方向转为高层。龙湖的ＨYPERLINKhｔtp:／/ｎewｈｏｕsｅ．cq.soｕｆｕ/ｈousｅ/3１１0110000.htm＼t_blank观山水、HＹPＥRLＩNK＂httｐ://neｗhouｓe.ｃｑ.soｕfun.coｍ/house／31100９７68０．htm＂＼t＂_bｌaｎk＂紫都城都是高层;金科的HＹＰEＲＬＩNKhttp:/／ｎewhoｕsｅ．cq.ｓoufun.ｃｏｍ／ｈouse/311０109９01.ｈtｍ廊桥水岸和观天下也都是高层……从主城六区到渝北两路,乃至巴南、北碚,都有不少的中小规模高层住宅放量。

??据统计预测，2０05年下半年重庆高层的放量将会在50０万平方米以上。从总体看来,重庆明年高层大量增加，价格稳中有升。受土地供应和价格影响,高层是城市住宅的主流,预计明年还是会以高层为主,HYPERＬINKhｔtｐ：/／neｗhｏuse.cq.sｏufuｎ.com/ｎewhousenet/ｎewhouse/Search_rｅsｕlt.aspｘ\ｔ_blａｎk＂龙湖、HYPEＲLＩＮKhtｔp://neｗｈouｓｅ.cq.soufｕ/nｅwhousenet/neｗhｏuse/Search_ｒesult.aｓpx＼t＂_blａnk金科、HYＰERLINKhtｔｐ://neｗhouse.cｑ.souｆｕn．com/nｅｗhｏusｅnｅt/newhｏｕｓｅ／Searｃh_ｒesｕｌt．ａspｘ\t＿blaｎk＂复地、HYPＥＲLINKhttｐ：//newhouse.ｃｑ.sｏｕfｕn.cｏm/ｎｅｗhｏuｓeｎet/ｎewｈｏuse/Search＿result.aｓｐx＼t_blaｎk融侨等一线开发商都推出了大量的高层。

?一、高层物业总概?

??1、?物业类型供应概述:?

??从房交会展出的高层以及现在的发展趋势看来,高层物业的发展将是城市建设的主流。亮相高层项目1３0个,占参展楼盘数目的62%;展出的写字楼项目3个；别墅及花园洋房项目52个。高层占决大多数。

??预计明年的高层物业放量将继续升温，将达到1０00万平方米以上。

???2、?经济技术指标:

??传统意义上的高层建筑通常都是高密度、高容积率，作出的园林景观通常给人压迫感。然而，高层低密度的龙湖·HYPEＲLINＫhttｐ:／/newｈ/house/311０0３71１３.ｈtｍ\t_ｂlank＂水晶郦城却令人们找到了开阔大气的感觉；一般说来,高层的容积率都比较大,但是HYＰERLINＫｈtｔp://nｅｗhouse.cq.ｓｏufun.cｏm/housｅ／31100829６2．ｈtｍ＂\t_ｂlａnｋ复地·上城的容积率却只有1．９，建筑密度仅为10．3１％,高层做得这样“豪迈”实属不易。生活品质的提高，开发商的绿化率大都控制在3０％以上。高层物业有“一低一中一高”的趋势：即低密度、中容积率、高绿化率。

???3、?产品：

???在新推楼盘中,逐渐向中小户型发展的趋势日益显现,面积也相应减小，紧凑型住宅前途看好。本次房交会的实际交易数据：7０~110平米范围内的住房最受欢迎,平均９０平方米的住房需求达到７０%以上。

??“HYPERＬINKhttp：／／newｈousｅ.ｃｑ.sｏuｆun.ｃom／hｏuｓe/3１10086183.htm\t＂_blａnk长安丽都”的产品突破原来的高层观念，增强了居住的舒适性。小区采取围合式结构，引进新加坡园林景观,做到与城市的既有资源协调配合。“怡景天域”大板江景豪宅等项目的出现，也充分说明了高层在观念上的又一突破。高层的项目定位将不仅仅只是针对中低端客户,高层物业高端化定位趋势显著。

??4、?区域分布：?

??从统计到的数据看，高层的分布区域以江北、南岸和北部新区占前三位。仅南坪、观音桥等都市中心云集了近百万平方米的高层,城市中心高层住宅的集群效应显现。其他区域的高层也不少，高新区、沙坪坝区、渝中区的高层放量也非常大。同时从本次房交会出也可看出,高层建筑有向郊区发展的趋势。

??5、?建筑外观：

???高层建筑受其自身特点限制，基本都采用现代风格,外形大多俊朗挺拔，水晶郦城以其挺拔、疏朗的建筑形态