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高层物业产品改革创新及趋势研究
高层物业产品改革创新及趋势研究
高层物业产品改革创新及趋势研究
重庆高层物业产品创新及趋势研究(图文)
?2005年秋季房交会于10月23日结束,此次房交会参展楼盘210个,全新亮相的楼盘有26个之多。
????据统计,此次秋交会有130个普通高层项目,占总项目数的6成多。部分在去年以花园洋房、别墅为主流产品的开发商,除完成相应后续产品外,新推楼盘方向转为高层。龙湖的HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufu/house/3110110000.htm\t_blank观山水、HYPERLINK"http://newhouse.cq.soufun.com/house/3110097680.htm"\t"_blank"紫都城都是高层;金科的HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/house/3110109901.htm廊桥水岸和观天下也都是高层……从主城六区到渝北两路,乃至巴南、北碚,都有不少的中小规模高层住宅放量。
??据统计预测,2005年下半年重庆高层的放量将会在500万平方米以上。从总体看来,重庆明年高层大量增加,价格稳中有升。受土地供应和价格影响,高层是城市住宅的主流,预计明年还是会以高层为主,HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_result.aspx\t_blank"龙湖、HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufu/newhousenet/newhouse/Search_result.aspx\t"_blank金科、HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_result.aspx\t_blank"复地、HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/newhousenet/newhouse/Search_result.aspx\t_blank融侨等一线开发商都推出了大量的高层。
?一、高层物业总概?
??1、?物业类型供应概述:?
??从房交会展出的高层以及现在的发展趋势看来,高层物业的发展将是城市建设的主流。亮相高层项目130个,占参展楼盘数目的62%;展出的写字楼项目3个;别墅及花园洋房项目52个。高层占决大多数。
??预计明年的高层物业放量将继续升温,将达到1000万平方米以上。
???2、?经济技术指标:
??传统意义上的高层建筑通常都是高密度、高容积率,作出的园林景观通常给人压迫感。然而,高层低密度的龙湖·HYPERLINKhttp://newh/house/3110037113.htm\t_blank"水晶郦城却令人们找到了开阔大气的感觉;一般说来,高层的容积率都比较大,但是HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/house/3110082962.htm"\t_blank复地·上城的容积率却只有1.9,建筑密度仅为10.31%,高层做得这样“豪迈”实属不易。生活品质的提高,开发商的绿化率大都控制在30%以上。高层物业有“一低一中一高”的趋势:即低密度、中容积率、高绿化率。
???3、?产品:
???在新推楼盘中,逐渐向中小户型发展的趋势日益显现,面积也相应减小,紧凑型住宅前途看好。本次房交会的实际交易数据:70~110平米范围内的住房最受欢迎,平均90平方米的住房需求达到70%以上。
??“HYPERLINKhttp://newhouse.cq.soufun.com/house/3110086183.htm\t"_blank长安丽都”的产品突破原来的高层观念,增强了居住的舒适性。小区采取围合式结构,引进新加坡园林景观,做到与城市的既有资源协调配合。“怡景天域”大板江景豪宅等项目的出现,也充分说明了高层在观念上的又一突破。高层的项目定位将不仅仅只是针对中低端客户,高层物业高端化定位趋势显著。
??4、?区域分布:?
??从统计到的数据看,高层的分布区域以江北、南岸和北部新区占前三位。仅南坪、观音桥等都市中心云集了近百万平方米的高层,城市中心高层住宅的集群效应显现。其他区域的高层也不少,高新区、沙坪坝区、渝中区的高层放量也非常大。同时从本次房交会出也可看出,高层建筑有向郊区发展的趋势。
??5、?建筑外观:
???高层建筑受其自身特点限制,基本都采用现代风格,外形大多俊朗挺拔,水晶郦城以其挺拔、疏朗的建筑形态
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