政治课前三分钟演讲-课件.pptVIP

关注民生之;;;;;;;;时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。三十而立，对曾经的“小皇帝”、“小公主”来说不再遥远；不再只是“向前看”的状态。曾经的憧憬，对未来的幻

想，都在20岁跨入30岁的“质变”中渐渐清醒。喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。;;高房价带来的隐患;2加大金融风险根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已经超过了50%，但是还款的进度大大低于50%。”;到底为什么房价这么高？？？;;2.土地供给政策的改变2001年2001年7月，国土资源部发出11号令，严格控国土资源部发出11号令，11号令制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、制各地土地出让，要求所有经营性土地实行招标、挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。挂牌、拍卖出让，与此现时，房价不断高涨。大宗供地，弊大于利，容易使土地集中在少数企业手中，供地，弊大于利，容易使土地集中在少数企业手中，造成土地垄断。造成土地垄断。针对各地大量存量土地没有投入开大企业和关系户在囤积土地的现象，发，大企业和关系户在囤积土地的现象，国土资源部表示要加大清理各地存量土地的力度，部表示要加大清理各地存量土地的力度，将严格限制闲置期限，超过两年将由政府收回。制闲置期限，超过两年将由政府收回。;;3.信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支撑，如果没有商业银行的信贷支撑，房地产价格似乎很难达到现在的高通过银行，购买者获得了“度。通过银行，购买者获得了“财务杠杆”首付2030%即可获得资20～务杠杆”：首付20～30%即可获得资产的全部收益；开发商也可凭借35%产的全部收益；开发商也可凭借35%原为20%20%）（原为20%）的自有资本即可完成整个项目。住房公积金制度、20-30年个项目。住房公积金制度、20-30年期房贷、期房贷、7-8成按揭额度等金融政策催发了中国居民有效地释放自己的住房需求。;;“两会”代表提议;赵宇梓：三套房以上，可界定为投资“这次房价涨了后，把很多白领消灭了，变蓝领了”。

建设银行信用卡中心总经理、全国政协委员赵宇梓说。赵宇梓表示，房子本来是居住品，现在变成了投资品，而且是跨区域炒房，变成一种金融商品，属性发生变化了。他建议，要把解决老百姓自住跟投资投机分开，可以在税收上采取措施，在税收上分开，比如是投资的，税收就应该高一点。同时从信贷上也要有所区别，你是投资投机的，就应该高利率高首付，居住型的应该低利率低首付。至于具体怎么区别投资与自主，赵宇梓建议，以三套房子为界，买三套房及其以上的就可界定为投资。;王超斌：建议土地出让权收归中央

全国政协委员、河南台兴房地产有限公司董事长王超斌为遏制高房价开出一剂猛药：将全国土地市场统一收归中央进行管理，所得土地出让金再返还给地方政府。“房价之所以难以调整下来，是因为地方土地财政使然”。王超斌昨日表示，在土地财政的状况下，地方政府和开发商联合起来，维持高地价和高房价。;马克宁：取消预售制度针对近年来商品房预售中存在的问题和弊端，

全国人大代表、台盟陕西省委主委马克宁建议，取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。马克宁认为，目前取消商品房预销售制度已具备了条件。房地产市场业已成熟，房地产业完成了原始积累，按照市场规律，房地产业应当优胜劣汰，不具备房地产开发能力的企业被淘汰出市场，实现房地产企业良性竞争。金融体系改革和金融制度创新为房地产企业提供了多元化的融资方式，房地产业可以通过多种渠道融资，并承担相应风险。;;国家的宏观调控;《国务院关于坚决遏制部分城市房