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外墙施工监理细则

一、工程概况：

安居锦园项目是XXX公共租赁的人才住房项目，总建筑

面积为.74平方米，包含1栋46层住宅。地下室共三层，地下

一、二层为机动车库及设备用房，地下三层为人防地下室（甲

类人防地下室（核6常6），平时为停车库）。

二、编制依据：

本监理细则依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB

－2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB－2018、深

业物流12-08地块人才住房项目设计采购施工总承包工程

（EPC）发包人技术要求（2018.4.20）、笋岗片区深业物流

12-08地块人才住房项目施工合同、施工图纸及施工组织设计

等编制。

三、专业工程特点：

本工程为多层住宅工程，按设计应达到相关规范﹑规程的

要求。外墙施工需使用爬架，因此需根据主体施工进度合理安

排好施工，必须从人力、物力、机具、材料方面得到保证，并

与土建及其他施工单位作好进度计划的协调配合工作，及时、

合理地组织好施工作业。

四、监理工作流程：

1）施工方案审核流程

2）工程材料审验流程

3）隐蔽工程验收监理工作流程

4）分项工程验收监理工作流程

五、监理工作要点：

1）监理人员应严格按照国家有关规定及工程设计、施工

图纸、技术规范、标准等进行监理工作，并对施工质量、安全、

进度等进行监督检查。

2）监理人员应及时发现和处理施工中的质量问题，并对

施工单位提出整改要求，确保施工质量符合相关规范和标准。

3）监理人员应及时发现和处理施工中的安全问题，确保

施工现场安全生产。

4）监理人员应及时了解施工进度，对施工单位的进度计

划进行监督检查，确保工程按时完成。

5）监理人员应及时记录施工过程中的问题和处理情况，

并将监理日志及时上报建设单位和总承包单位。

六、监理工作方法及措施：

1）监理人员应加强与施工单位的沟通，及时了解施工进

展情况，发现问题及时处理。

2）监理人员应对施工单位的施工人员进行技术培训和安

全教育，提高其施工技能和安全意识。

3）监理人员应定期进行现场巡查，对施工现场进行全面

检查，确保施工质量、安全、进度等符合相关规范和标准。

4）监理人员应及时向建设单位和总承包单位汇报工作进

展情况，及时解决问题，确保工程按时、按质、按量完成。

本项目的外墙面为水泥砂浆墙面，南北面外墙内侧没有保

温层，也没有防潮层。为了抹平墙面，我们使用了20厚1:3

水泥砂浆。在施工前，我们清扫了钢筋混凝土墙体，确保基层

清洁。监理工作分为准备工作和基层处理工艺两个部分。准备

工作包括熟悉施工图纸、明确基层处理方式、计算工程量和物

资准备。在基层处理工艺中，我们清除了基层表面的灰尘、油

污和疏松物，修补了基层上的孔洞、蜂窝和麻面微裂纹，并除

去了基层油污。我们还检查了开裂、孔鼓现象，并处理了墙面

钉头、铁丝等金属物件。在施工过程中，我们使用了外墙腻子

来提高基面整体平整度，均衡基材的吸水率，提高清洁度，使

表面致密。我们批刮了两遍腻子，第一遍是填补墙面的凹陷、

气孔、砂孔和其他缺陷，第二遍以整体找平为主，最终达到平

整度的要求。腻子干透后，我们用320＃砂纸打磨一次后再用

400＃砂纸打磨第二遍，已消除打磨砂纸痕迹。腻子打磨后应

及时涂刷底漆，以免造成再次污染。

在进行腻子批刮时，如果发现局部底材不符合要求，应该

先进行前工序处理，直到符合要求后再进行批刮。在批刮完成

后，需要检查墙面，确保水分和碱分符合要求并通过验收后，

才能进行涂料涂装。为了保证外墙腻子的质量，建议选择耐水

性好、致密、具有一定抗裂性能的腻子。

在底漆涂刷时，需要注意滚涂具体操作步骤。首先，要用

水将滚筒湿润，甩干并压去多余的水份，再蘸取涂料。蘸料时，

只需将滚筒刷的一半浸入料中，然后在匀料板上来回滚动几下，

使涂料充分且均匀附着于滚筒。滚筒一次蘸料以一次需要涂布

面积为宜。展料目的在于将滚筒上的涂料先行在工作面上展开。

收料时，将涂料滚匀，不允许有堆积现象。需要遵守先上后下、

先左后右、先边角后大面的原则。

在底漆涂刷时，需要注意气温过高、气候干燥不易施工的

情况。建议按要求5%以内稀释施工，但不可稀释过量，否则

会造成底漆的耐候