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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题

2015年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题

一、单项选择题(共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一

个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城

市房屋拆迁估价是()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

2、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提

是是被迫转让前提被迫转让前提。该估价是因()的需要。

A.房地产作价入股

B.法院强制拍卖

C.房地产税收

D.房地产征收补偿

4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值

为1600万元，则承租人权益价值为()万元。

A.-40

B.400

C.1800

D.3600

5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，

分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、

供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区元，则该地区五通一平五通一平的正常

费用为()元/㎡

A.98

B.102

C.108

D.116

6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，

单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，

年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为()

元。

A.4296.96

B.5560.86

C.5839.91

D.30838.91

7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，

是()的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实体、权益、位置

8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租

的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计

折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()

元/㎡。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法

定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额

度为()万元。

A.370

B.385

C.420

D.550

10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下

列几种情况：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;

(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，

按月等额偿还贷款;

(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两

期支付，每隔半年支付20万元。

上述情况中，存在名义价格的是()。

A.第(1)、(3)种情况

B.第(3)、(4)、(5)种情况

C.第(23、(4)种情况

D.第(2)、(4)、(5)种情况

11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，

住宅价格总的趋势是()。

A.上涨

B.下跌

C.保持相对稳定

D.先涨后跌

12、评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价

值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是()。

交易实