【豪宅营销】大平层豪宅浅析-中原.doc

大平层豪宅浅析

AnalysisofdapinglouMansion

——中原视角

大二建筑专题案例库

主编

——大二建筑产品中心

出品

——大陆区二级市场战略中心

大平层豪宅浅析

PARTONEPARTFIVE

大平层豪宅演化过程及特征大平层豪宅类型划分

3.纯住宅型产品

PARTTWO

大平层豪宅户型分析

1.户型分配

2.户型结构

PARTSIX

3.面积分析

大平层豪宅(高层）类型划分

PARTTHREE

4.度假型产品

大平层豪宅类型划分

1.综合体类型产品

PARTFOUR

PARTSEVER

大平层豪宅类型划分

全球顶级大平层豪宅的要素

2.单座塔楼类产品1.配套

1.高层2.内部装修配置标准

2.超高层3.服务

3.私人定制型

4.顶级品牌跨界型

大陆区二级市场战略中心——建筑产品中心

02PARTONE大平层豪宅演化过程及特征

大陆区二级市场战略中心——建筑产品中心

大平层豪宅演化过程及特征PARTONE05

大平层豪宅演化过程及特征

——大平层豪宅的演变

vs

别墅大平层豪宅

［配套资源匮乏］配套［配套资源完善］

别墅：多位于城郊区，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，大平层豪宅：多位于城市繁华中心，交通便利，出行方式

交通不便，一般无大型商业中心或者城市综合体。因此，多样配套完善地段，商务、教育、医疗、便捷生活无可比

别墅的配套方面弱于大平层。拟。

［功能立体化］空间［功能扁平化］

别墅：绝对低密和大面积，是一个上下层的立体空间。大平层豪宅：功能聚集在一个平面上，一层内解决了家庭

功能比较分散，私密度高，但不便于家庭生活交流。生活的所有功能，既保障了老人、孩子的居住安全，也提

升了生活的便利度。客厅和卧室的扩大，让居住者在空间

感受上更加强烈完善的功能区间使家庭生活更加和谐。

大陆区二级市场战略中心——建筑产品中心

10PARTTWO大平层豪宅户型分析

数据图文源自万晟专题

大陆区二级市场战略中心——建筑产品中心

大平层豪宅类型划分PARTTHREE27

参考案例——泰国曼谷TheResidencesatMandarinOrientalBangkok(文华东方私宅)

区域位置

ICONSIAM暹罗天地位于昭彼耶河岸，千禧希尔顿酒店与半岛酒

店之间，交通便利，从沙吞与是隆区Silom开车仅需20分钟，距

离BTSKrungThonBuri站10分钟。如果开车到最近的收费公路

入口距离公寓仅有1.4公里。周边配套齐全，购物中心、学校、

医院及各色餐厅等。

暹罗天地是一个超级商业文化综合体，项目斥资超过540亿泰

铢（约合105亿元人民币），占地共75万平方米，包含400米河

岸用地，两大零售项目/购物中心（ICONSIAM与ICONLUXE，共

525,000平方米），两栋世界顶级豪华滨海公寓（一座是位于

ICONSIAM内的MagnoliasWaterfront住宅楼，另一座是曼谷文

华东方公寓）、以及七大景点。项目开业后预计每年吸引2200

万访客。

住宅大楼

70层高的，共379个套房，被誉为湄南河岸最奢

华的公寓，建筑设计华丽，质量上乘。

曼谷文华东方酒店

沿湄南河一岸的豪华公寓，是ICONSIAM与文华

东方酒店集团合作的项目，一幢52层高的建筑，

共146个房间，是泰国最优质和最昂贵的公寓。

暹罗天地(ICONSIAM)商场

建筑外窗使用了世界最长的无柱玻璃幕墙（展开

所有玻璃将长达323米）。受泰国“萨拜”服装造

型的启发，由特别定制的玻璃打造，在建筑外点

缀出巧妙的褶边，使ICONSIAM成为独一无二的绝

美设计新地标。

品

74PARTFOUR大平层豪宅类型划分

大平层豪宅类型划分

——独栋混合功能型（超高层）

纽约111West57thStreet

区域位置

曼哈顿市中心藏着整个纽约的美

地处纽约曼哈顿第6大道和第7大道之间，第57街与第58

街横贯其南北，更正对中央公园中轴。从西57街111号举

目远眺，中央公园的天作美景、城市的繁华旖丽，纷纷沿

视线伸展开来。公寓大厦在中央公园的南端中间，是最著

名的文化与娱乐场所、旅游景点、艺术画廊、餐厅、酒店

以及包括梵克雅宝、蒂芙尼和波道夫?古德曼在内的世界

名牌零售店遍布其中。洛克菲勒中心、时代广场、现代艺

术博物馆以及无线电城音乐厅与它仅有短短几个街区之隔。

▼

西57街111号是纽约市最高的建筑之一

西57街111号是一个超高的住宅项目，由SHOP

ARCHITECTS,P.C.建筑事务所设计，建筑高度

上升到1438英尺(438米),成为美国最高的住宅

类建筑。此建筑也成为世界上最细