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土地估价师土地估价实务基础征地案例比较测算法考试试题

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土地估价师《土地估价实务基础》：征地案例比较测算法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程

B．货物采购

C．工程施工

D．勘察设计

2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。

A：机构所在地

B：不动产所在地

C：行为所在地

D：以上表述均不正确

E：土地

3、国务院决定自7月1日起开展第次全国土地调查。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：35％～50％

4、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．中国农用地资源丰富，且能够自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源只要利用得当，不但有自行恢复和再生的能力，而且能够永续利用

5、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【、考试真题】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用权益法

C：甲采用成本法，乙采用权益法

D：甲采用权益法，乙采用成本法

E：土地

7、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

8、在中国，反映宏观地价水平。

A：基准地价

B：标定地价

C：出让底价

D：市场交易价

E：合法性

9、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级人民政府

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6

B．7

C．8

D．9

11、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改进生态环境，增加有效耕地面积

12、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

13、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时

B：估价时点

C：未来某个时点

D：过去某个时点

E：时间因素

14、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1

B．2

C．3

D．5

15、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本

B：注册资本

C：实收资本

D：法人资本

E：土地

16、按照中国现行法律的规定，土地价格是指。(考题)

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

17、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

18、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

19、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

20、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1

B：76．5

C：77．9

D：79．4

E：时间因素

21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同